Zmianę wprowadza nowelizacja z 19 listopada 2024 r. ustawy o podatku rolnym, o podatkach i opłatach lokalnych oraz o opłacie skarbowej. Wchodzi ona w życie 1 stycznia 2025 r.
Podatek od garaży i miejsc postojowych. Jak było do tej pory?
Do tej pory stawka podatku od garaży zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych była uzależniona od ich statusu prawnego. Osoby, które posiadały wyodrębnione prawnie miejsca postojowe (założoną oddzielną księgę wieczystą dla części garażowej) płaciły podatek od nieruchomości według stawki dla tzw. „budynków pozostałych”. Z kolei garaże/miejsca postojowe, które nie były wyodrębnione, były opodatkowane stawką dla budynków mieszkalnych, czyli wielokrotnie niższą. Na nierówne traktowanie właścicieli miejsc postojowych w blokach zwrócił uwagę m.in. Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 18.10.2023 r. (SK 23/19).
Czytaj więcej
Przyszły rok przyniesie podniesienie progów dochodowych w pomocy społecznej. Nadchodzące zmiany to efekt wejścia w życie rozporządzenia przyjętego...
Zmiany w opodatkowaniu garaży od 1 stycznia 2025 r.
Od 1 stycznia 2025 r. wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, niezajęte na działalność gospodarczą, będą opodatkowane jednakową stawką podatku – właściwą dla budynków mieszkalnych. W 2025 r. jej maksymalna wysokość to 1,19 zł za metr kwadratowy. Stawka ta będzie obowiązywać wszystkich, niezależnie od tego, czy garaż w budynku mieszkalnym posiada, czy nie posiada wyodrębnionej księgi. Gdyby zmiany nie wprowadzono, właściciele garaży z wyodrębnioną księgą płaciliby tak jak do tej pory – według stawki dla tzw. „budynków pozostałych”. W 2025 r. jej maksymalna wysokość to 11,48 zł.
Podatek od nieruchomości w budynkach związanych z działalnością gospodarczą
Zmiany w stawkach podatku od nieruchomości dotyczą obiektów niezajętych na prowadzoną działalność gospodarczą. Budynki lub ich części związane z prowadzoną działalnością gospodarczą lub zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej co do zasady objęte są wyższym podatkiem od nieruchomości. W 2025 r. jego maksymalna stawka wyniesie 34 zł od metra kwadratowego powierzchni użytkowej.
Czytaj więcej
Pracownik może skorzystać z kilku rodzajów urlopów w danym roku. Co jednak, jeśli tego nie zrobi? W przypadku kilku z nich dni wolne przepadną bezp...
Co trzeba zrobić, by płacić niższy podatek od garaży?
Właściciele garaży będących częścią budynku mieszkalnego nie muszą składać żadnych dodatkowych wniosków czy pism. Nie ma potrzeby składania do urzędu miasta czy gminy nowej deklaracji IN-1. Samorządy, które zajmują się naliczaniem i pobieraniem podatku od nieruchomości, same naliczą go według nowych, aktualnych stawek. Oczywiście gdyby zdarzyło się, że w decyzji podatkowej za 2025 r. pojawił się błąd, trzeba interweniować w urzędzie. Decyzje będą dostarczane podatnikom w styczniu i lutym 2025 r. (ewentualnie na początku marca). Termin opłacenia pierwszej raty podatku od nieruchomości w przypadku osób fizycznych wypada 15 marca.
Jedyna sytuacja, w której właściciel powinien złożyć do urzędu formularz IN-1, dotyczy nieruchomości, które nie zostały zgłoszone do opodatkowania. Formularz IN-1 składa się również wtedy, gdy zaszły okoliczności mające wpływ na wysokość podatku lub jeśli doszło np. do zmiany właściciela nieruchomości.
Czytaj więcej:
Nowy rok to wiele zmian dla przedsiębiorców. Jedną z nich są nowe kwoty składek na ubezpieczenia społeczne. W 2025 roku przewidziano podwyżki.
Pro
Zasady opodatkowania garaży wolnostojących
Wszystkie opisane zmiany dotyczą garaży/miejsc postojowych będących częścią budynków mieszkalnych. Zasady opodatkowania garaży wolnostojących nie zmienią się. Nadal będą opodatkowane stawką dla „budynków pozostałych”, która – przypomnijmy – w 2025 r. wyniesie maksymalnie 11,48 za metr kwadratowy. Jeśli będzie to nieruchomość związana z prowadzeniem działalności gospodarczej – będzie to stawka 34 zł od metra kwadratowego (jeżeli samorząd zdecyduje się na wprowadzenie maksymalnej dopuszczalnej stawki). Nie dotyczy to jednak wszystkich garaży. Część tzw. blaszaków nie jest w ogóle opodatkowana.
