Najem mieszkania a działalność gospodarcza

Nie liczba nieruchomości, tylko sposób działania wynajmującego decyduje ?o kwalifikacji czynszu do przychodu z działalności gospodarczej.

Publikacja: 18.08.2014 19:03

Najem mieszkania a działalność gospodarcza

Foto: Fotorzepa, Robert Gardzinski

Czy właściciel mieszkania udostępniający je gościom za pośrednictwem konkurencyjnych wobec hoteli portali internetowych może przychód opodatkować 8,5-proc. ryczałtem, czy musi uznać, że prowadzi działalność gospodarczą?

Zadaliśmy to pytanie Ministerstwu Finansów. Przyjęliśmy, że chodzi o wynajem jednego mieszkania przeznaczonego wyłącznie na taki cel.

Niejasne kryteria

– Decyduje zawsze ocena danej czynności, z której uzyskany został przychód w określonym stanie faktycznym – odpowiedziało ministerstwo. I tłumaczy, że przychód z wynajmu może być kwalifikowany do źródła opisanego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (najem) albo pkt 3 (działalność gospodarcza).

W tym pierwszym wypadku można wybrać 8,5-proc. ryczałt, w drugim do wyboru jest skala podatkowa (18 i 32 proc.), liniowy podatek w wysokości 19 proc. albo 17-proc. ryczałt przewidziany dla usług związanych z zakwaterowaniem.

Nie ma natomiast jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, kiedy najem jest już działalnością gospodarczą, a kiedy jeszcze najmem prywatnym.

Przypomnijmy, że działalnością gospodarczą jest działalność nastawiona na zysk, bez względu na faktyczny rezultat, prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły. Skutki niejasnej definicji widać w stanowiskach fiskusa i sądów.

Dochód a przypadek

Izba Skarbowa w Bydgoszczy w interpretacji z kwietnia 2013 r. uznała np., że sezonowe wynajmowanie domku letniskowego na kilka dni jest działalnością gospodarczą, bo trzeba nadzorować rotację gości (nr ITPB1/415-119A/13/IG). W podobnej sprawie w czerwcu 2014 r. warszawska izba uznała, że można stosować 8,5-proc. ryczałt (nr IPPB1/415-375/14-2/AM).

W kwietniu 2013 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie stwierdził natomiast, że wynajmowanie na doby jednego mieszkania jest działalnością gospodarczą. Tłumaczył, że dochód nie jest dziełem przypadku, tylko odpowiedniej organizacji (sygn. I SA/Sz 331/13). W tej sprawie małżonkowie przyznali, że kupując mieszkanie, myśleli już o jego wynajmie.

OPINIA dla Rz

Anna ?Misiak - doradca podatkowy,?Szef Zespołu ds. podatków ?osobistych w MDDP

Niestety ryzyko uznania wynajmującego własne mieszkanie na doby za przedsiębiorcę jest dość wysokie. Trzeba jednak zaznaczyć, iż przepisy podatkowe pozostawiają wynajmującemu wybór czy najem będzie traktowany i rozliczany jako tzw. najem prywatny czy też zostanie uruchomiona działalność gospodarcza. I to jego wola powinna mieć istotne znaczenie dla wyboru formy opodatkowania. Niemniej organy podatkowe mogą przy ocenie badać czy dana aktywność podatnika nosi znamiona działalności ciągłej a przede wszystkim zorganizowanej i w takim kontekście upatrywać w najmie na doby działalności gospodarczej. Przy tej formule wynajmu podobnej w końcu do usługi hotelowej trzeba przecież zorganizować wydawanie i odbieranie kluczy, sprzątanie, szybkie usuwanie usterek, zagwarantować inne stale dostępne urządzenia, zadbać o komfort itp.

Czy właściciel mieszkania udostępniający je gościom za pośrednictwem konkurencyjnych wobec hoteli portali internetowych może przychód opodatkować 8,5-proc. ryczałtem, czy musi uznać, że prowadzi działalność gospodarczą?

Zadaliśmy to pytanie Ministerstwu Finansów. Przyjęliśmy, że chodzi o wynajem jednego mieszkania przeznaczonego wyłącznie na taki cel.

Pozostało 88% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów