Podatek od nieruchomości: samoistny posiadacz też ma obowiązki finansowe

Oznacza to, że nawet, gdy jakiś podmiot nie ma żadnego prawa do nieruchomości, a sprawuje nad nią władztwo faktyczne i traktuje ją jak właściciel – również musi zapłacić podatek od nieruchomości. Zagadnienie to może budzić wątpliwości, dlatego warto doprecyzować, kiedy – w kontekście obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości – występuje posiadanie samoistne.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z 23 listopada 2016 r. (I SA/Bk 267/16) wskazał, że dla przyjęcia samoistności posiadania konieczne jest wykonywanie przez posiadacza czynności faktycznych wskazujących na samodzielny, rzeczywisty i niezależny od woli innej osoby stan władztwa. Tak więc wszystkie dyspozycje posiadacza samoistnego powinny zatem treścią odpowiadać dyspozycjom właściciela nieruchomości. Ważne jest także to, że posiadacz powinien władać rzeczą dla siebie, a nie za kogoś innego. Nie może też zachowywać się tak, jak uprawniony do posiadania rzeczy w zakresie innego prawa, niż własność. O posiadaczu samoistnym, jako podatniku podatku od nieruchomości można mówić tylko wtedy, gdy w ramach konkretnego stanu faktycznego można wskazać dwa podmioty: właściciela nieruchomości, który z nieruchomości nie korzysta i właśnie drugi podmiot - faktycznie nieruchomość wykorzystujący. Może się zdarzyć jeszcze bardziej skomplikowany stan faktyczny, w ramach którego występować będzie jeszcze użytkownik wieczysty, który nie wykorzystuje nieruchomości - w przeciwieństwie do zupełnie innego podmiotu, który formalnie żadnego tytułu prawnego do nieruchomości nie ma.