[b]Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie (sygn. III SA/Wa 743/10) [/b]rozstrzygnął spór fundacji z fiskusem o możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wartości hipoteki.
Fundacja będąca stroną w tej sprawie kupiła działkę obciążoną kilkoma hipotekami. Część zabezpieczeń miała charakter łączny, tzn. wierzytelność była identycznie zabezpieczona także na innych nieruchomościach. Wierzyciel mógł dochodzić należności z każdej z nich oddzielnie, ze wszystkich łącznie lub z kilku wybranych przez siebie. Cena zakupu gruntu uwzględniała ciążące na nim prawa wierzycieli.
Po mniej więcej roku fundacja zdecydowała się sprzedać działkę. W umowie zostało uzgodnione, że nabywca spłaci długi hipoteczne bezpośrednio na konta bankowe wierzycieli, a pozostałą część należności otrzyma fundacja.
Uznała ona, że zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=EF79765324476526C15E81DC39963B88?id=115893]ustawą o CIT (DzU z 2000 r. nr 54, poz. 654)[/link] przychodem będzie w tym wypadku cała kwota wykazana w akcie notarialnym, ale jednocześnie będzie mogła ją pomniejszyć o spłaconą przez nabywcę wartość długów hipotecznych. Jej zdaniem podstawą opodatkowania jest nadwyżka przychodów ze sprzedaży nieruchomości nad wydatkami poniesionymi na jej nabycie, w tym nad wydatkami przeznaczonymi na spłatę przejętych długów rzeczowych.
Chcąc potwierdzić słuszność swojego stanowiska, fundacja zwróciła się do ministra finansów z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej. Organ podatkowy zajął jednak stanowisko niekorzystne dla wnioskodawcy (nr ITPB3/423-59a/08/DK). Był zdania, że chociaż opisane wydatki spełniają generalne warunki do uznania ich za koszt uzyskania przychodu, tzn. mają wpływ na przychód osiągnięty ze sprzedaży nieruchomości, nie można ich zaliczyć do kosztu podatkowego, ponieważ nie były poczynione w celu nabycia sprzedawanej później nieruchomości. Spółka kupiła działkę i nie poniosła wtedy kosztów spłaty hipoteki. Świadczy to o tym, że spłata zabezpieczenia nie była niezbędna do nabycia własności.
