Zanim organ zaopiniuje projekt, musi go prawidłowo ocenić

Przy opiniowaniu wstępnego projektu podziału organ obowiązany jest uwzględnić przeznaczenie terenu określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i z tego punktu ocenić, czy projekt podziału realizuje to przeznaczenie

Publikacja: 28.01.2010 02:20

Zanim organ zaopiniuje projekt, musi go prawidłowo ocenić

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

[b]Tak orzekł wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z 14 stycznia 2010 r., II SA/Gd 595/09[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Prezydent miasta zaopiniował pozytywnie proponowany przez dyrekcję rozbudowy miasta wstępny projekt podziału nieruchomości. Ustalono, że jest on związany z realizacją celu publicznego – modernizacją ulicy.

Postępowanie zostało wszczęte z urzędu na podstawie art. 61[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=FEBF877810A694D887EFA3AF1E7616A4?n=1&id=133093&wid=296180 ] kodeksu postępowania administracyjnego. [/link]Strona postępowania nie wniosła do niego uwag.

[i]Konieczne jest badanie możliwości przyszłego zagospodarowania nowo utworzonych działek[/i]

Organ uznał, iż projektowane nowe granice nieruchomości są zgodne z ustalonymi przez plan miejscowy liniami rozgraniczającymi tereny o różnym sposobie użytkowania, a wszystkie nieruchomości będą miały dostęp do drogi publicznej.

Ustalił również, że proponowany we wstępnym projekcie nowy podział działek umożliwia ich zagospodarowanie na cele określone przez plan miejscowy.

Na postanowienie to zażalenie wniosła spółka z o.o., domagając się jego uchylenia. Jej zdaniem proponowany podział nieruchomości nie uwzględnia jej usprawiedliwionych interesów.

Niestety, samorządowe kolegium odwoławcze nie przyznało jej racji. Wniosła więc skargę do sądu.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

WSA skargę uwzględnił. Podstawę rozstrzygnięcia stanowił art. 93 ust. 1, 2 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nim podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego.

W razie braku tego planu stosuje się art. 94. Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu (ust. 2).

Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95, opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

W przypadku podziału nieruchomości położonej na obszarze, dla którego brak planu miejscowego, opinia dotyczy spełnienia warunków, o których mowa w art. 94 ust. 1 (ust. 4). Zgodnie zaś z ust. 5 opinię, o której mowa w ust. 4, wyraża się w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Podziału nieruchomości można dokonać z urzędu, jeżeli jest on niezbędny do realizacji celów publicznych. Zaskarżone postanowienie wskazuje, że celem podziału jest wydzielenie z nieruchomości drogi publicznej.

Badanie zgodności projektu podziału z ustaleniami planu miejscowego (zagospodarowania przestrzennego) dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych po podziale działek gruntu zgodnie z tym przeznaczeniem.

Zdaniem sądu w tej sprawie brak podstaw do ustalenia, że powstała wskutek podziału działka miałaby służyć celom infrastruktury technicznej. Nie jest zatem dopuszczalny zaproponowany podział.

[b]Tak orzekł wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z 14 stycznia 2010 r., II SA/Gd 595/09[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Pozostało 95% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów