Amortyzacja wynajętego lokalu bez ewidencji

Właściciel mieszkania, który oddał je w najem, może zaliczać do kosztów odpisy amortyzacyjne

Publikacja: 16.02.2010 03:40

Amortyzacja wynajętego lokalu bez ewidencji

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

Rozwiązanie takie jest możliwe nawet wówczas, gdy nie prowadzi on ewidencji środków trwałych. Potwierdził to Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie [b](sygn. III SA/Wa 975/ 09)[/b].

Przypomnijmy, że osoby uzyskujące przychody z najmu mieszkania (także lokalu użytkowego) mogą zaliczyć do podatkowych kosztów wydatki związane z jego eksploatacją. Także w sytuacji, w której najem nie jest częścią działalności gospodarczej, ale stanowi odrębne źródło przychodu. Wydatki te najczęściej to czynsz, opłaty za media, koszty remontu.

Od wynajętej powierzchni można też naliczać odpisy amortyzacyjne. Aby ustalić ich wysokość, trzeba obliczyć wartość początkową nieruchomości. Najczęściej jest to cena nabycia (w razie zakupu) albo koszt wytworzenia (w wypadku budowy).

Wartość początkową można również obliczyć metodą uproszczoną (iloczyn metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i kwoty 988 zł). Podatnicy, którzy z niej skorzystają, nie muszą wpisywać lokalu do ewidencji środków trwałych.

Czy powinna to zrobić osoba, która ustaliła wartość początkową mieszkania na zasadach ogólnych? Podatnik, którego sprawa dotarła do WSA, uznał, że nie. Rozliczał on przychody z najmu poza działalnością gospodarczą. Obniżał je o koszty związane z wynajętymi lokalami, w tym odpisy amortyzacyjne.

Fiskusowi nie spodobało się jednak to, że nie założył ewidencji środków trwałych. Uznał, że jej prowadzenie jest warunkiem zaliczenia odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów. Tak wynika bowiem z art. 22n ust. 6 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawy o PIT[/link].

Właściciel wynajętych lokali w skardze do sądu argumentował, że obowiązek ten dotyczy tylko podatników prowadzących księgi rachunkowe albo podatkową księgę przychodów i rozchodów.

Sąd przyznał mu rację. Podkreślił, że nie można stosować wyrywkowo jednego przepisu, pomijając treść poprzedzających go regulacji.

Potwierdził, że art. 22n ust. 6 ustawy o PIT mówiący o ewidencji środków trwałych [b]dotyczy tylko podatników obowiązanych do prowadzenia ksiąg rachunkowych lub księgi przychodów i rozchodów.Nie muszą zakładać ich osoby osiągające przychody z najmu poza działalnością gospodarczą. Mogą one więc zaliczać odpisy amortyzacyjne od wynajmowanych lokali do kosztów, nawet gdy nie prowadzą ewidencji środków trwałych.[/b]

Podatki PIT Orzecznictwo Sądów i Trybunałów Najem, Dzierżawa

Rozwiązanie takie jest możliwe nawet wówczas, gdy nie prowadzi on ewidencji środków trwałych. Potwierdził to Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie [b](sygn. III SA/Wa 975/ 09)[/b].