Użytki rolne zajęte na działalność gospodarczą

W świetle ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatkowi od nieruchomości (według najwyższej stawki) podlegają m.in. grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jednak nie podlegają opodatkowaniu użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych oraz lasy, chyba że zostały zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. Zatem u przedsiębiorcy mogą występować dwa rodzaje gruntów:

- związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, czyli wszystkie grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy oraz

- zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, czyli takie, na których działalność ta jest faktycznie wykonywana.

Sezonowość działalności nie wpływa na to, czy grunt ma związek z prowadzoną działalnością gospodarczą. Zgodnie z ustawą grunt jest traktowany jako związany z prowadzoną działalnością gospodarczą, chyba że nie może być wykorzystywany do jej prowadzenia ze względów technicznych. Termin „względy techniczne” budzi w praktyce wiele kontrowersji. Niemniej w orzecznictwie wskazuje się, że sezonowość spowodowana m.in. warunkami atmosferycznymi (np. opadami śniegu) nie stanowi owych względów technicznych. Jest konsekwencją działania sił przyrody, a nie przeszkodą o charakterze technicznym, w związku z czym nie jest to zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania.

Zatem zgodnie z poglądem wyrażonym w orzecznictwie grunty sezonowo wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej będą opodatkowane według najwyższych stawek w zasadzie przez cały rok, z tym zastrzeżeniem, że muszą być one sklasyfikowane w ewidencji (gruntów i budynków) inaczej niż jako użytek rolny, grunt zadrzewiony i zakrzewiony na użytku rolnym czy las. W przeciwnym razie co do zasady podlegają podatkowi rolnemu lub leśnemu. Podatkiem od nieruchomości będą obciążone tylko wtedy, gdy są faktycznie zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. Jeżeli zatem grunty, na których znajduje się np. stok narciarski, mają klasyfikację właściwą dla objęcia ich podatkiem rolnym lub leśnym, to powinny być one obciążone podatkiem od nieruchomości tylko w okresie, w którym są faktycznie zajęte na ten cel. Przez pozostałą część roku – jeśli nie jest prowadzona na nich działalność gospodarcza – powinny podlegać podatkowi rolnemu lub leśnemu. Natomiast grunty, na których przez cały rok znajduje się np. wyciąg narciarski, podlegają podatkowi od nieruchomości przez cały rok i w tym wypadku bez znaczenia pozostaje to, że obiekt ten jest faktycznie wykorzystywany wyłącznie w sezonie zimowym.[/ramka]