Wielki powrót do miejskości

O procesie reurbanizacji i renesansie miasta mówi architekt Zbigniew Maćków, właściciel pracowni MPP. – Domy to przeżytek – stwierdził podczas niedawnej konferencji dotyczącej rynku luksusowych apartamentów. – Widać ruch w kierunku miast. Bo chcemy mieć wszędzie blisko, chcemy mieć dostęp do oferty miasta na wyciągnięcie ręki.

Młode pokolenia są coraz bardziej mobilne. Nie chcą mieszkać w wielkich, często nieekologicznych domach daleko za miastem.

Takie budynki, jak rozważał Maćków, być może będą kiedyś obłożone wysokimi podatkami. Konkurencją dla domów są też mieszkania na wynajem. Zamiast budynku za miastem często wynajmujemy lokal w śródmieściu.

O trendzie powrotów do miast mówi też ekspert rynku nieruchomości Jarosław Mikołaj Skoczeń ze Złotej.No 44. – Po zachłyśnięciu się willami w podmiejskich lokalizacjach zaczynamy doceniać to, co daje miasto – potwierdza. – Wielu właścicieli budynków na obrzeżach jest zmęczonych korkami, długimi dojazdami do pracy, odwożeniem dzieci do szkół – opowiada. A ci, których stać na dwie nieruchomości, wynajmują albo kupują lokal w śródmieściu, nie rezygnując z willi. – W wieży przy Złotej w Warszawie mieszkania wynajmują rodziny, które wracają do domów na weekendy – mówi.

Otwarty świat

Pośredniczka Joanna Lebiedź, właścicielka biura Lebiedź Nieruchomości, podkreśla, że wiele domów na przedmieściach to domy duże, kilkunastoletnie, budowane jako wielopokoleniowe.

– Powstawały według przestarzałych projektów, w starych technologiach. Wymagają remontów – mówi. – Są kosztowne w utrzymaniu. Sprzedaje je głównie pokolenie 50+, dla którego dom jest już za duży, bo dzieci są na swoim. A dojazdy do miasta w korkach stały się zbyt męczące, pielęgnowanie ogrodu nie daje już takiej radości jak kiedyś – opowiada.

Takich domów na przedmieściach, przy znikomym zainteresowaniu zakupem, jest bardzo dużo. Kupujący mogą przebierać w ofertach. – Do zakupu może przekonać jedynie rozsądna cena – podkreśla Joanna Lebiedź.

Na rynku pojawiają się nowe pokolenia – X–Y–Z.– Mają inne priorytety, inne wartości, inne potrzeby – zwraca uwagę pośredniczka. – Mają przed sobą otwarty cały świat, rynki pracy – europejskie, światowe. Nie chcą kupować nieruchomości, bo nie chcą się wiązać z jednym miejscem na dłużej. Nie chcą zaciągać długoterminowych zobowiązań. To w większości pokolenia wychowane w rodzinach, gdzie bolączką były kredyty na zakup domów – zauważa.

Młodzież nie chce tak żyć. – Nie chce kosić trawników, odśnieżać podjazdów – mówi. – Nie chce się martwić wysokimi kosztami utrzymania i remontowania domu. Chce mieszkać w mieście, blisko znajomych, blisko knajpek i pubów, klubów. Blisko przyjaciół. Najchętniej w mieszkaniu wynajmowanym.

Łukasz Wydrowski, właściciel gdańskiego biura Estatic Nieruchomości, zgadza się, że przy rozkwicie budownictwa apartamentowego w dużych miastach wiele osób zdecydowało się na przeprowadzkę z domu do komfortowego mieszkania.

– Nie nazwałbym jednak tego trendem – zastrzega. – Przedmieścia dużych aglomeracji są coraz lepiej rozwinięte i skomunikowane, co sprawia, że duża grupa osób podąża w odwrotną stronę, zamieniając mieszkania na domy. Z naszych statystyk wynika, że proporcje jednej grupy wobec drugiej od kilku lat pozostają na niezmiennym poziomie – podkreśla. Ale, jak przyznaje, łatwiej sprzedać tani szeregowiec niż willę. – Nie ma jednak domów niesprzedawalnych – zapewnia Łukasz Wydrowski.