Ziemia nad Dunajcem czeka - wyrok SN o prawie pierwokupu dla parku narodowego

Park narodowy może kupić kawałek lasu od osoby prywatnej, jeśli nie przysługuje do niego komuś prawo pierwokupu.

Aktualizacja: 17.06.2019 10:56 Publikacja: 17.06.2019 10:36

Ziemia nad Dunajcem czeka - wyrok SN o prawie pierwokupu dla parku narodowego

Foto: Adobe Stock

W piątek Sąd Najwyższy przesądził, że dyrektor Pienińskiego Parku Narodowego może kupić działkę leśną w Krościenku nad Dunajcem od osoby prywatnej. Pod warunkiem, że nikt nie zechce wcześniej skorzystać z prawa pierwokupu.

Jest to odpowiedź na pytanie Sądu Okręgowego w Nowym Sączu, który rozstrzygał spór dotyczący nabycia działki leśnej. Notariusz odmówił sporządzenia aktu notarialnego warunkowej umowy sprzedaży. Chciał ją kupić od osoby prywatnej Pieniński Park Narodowy. Notariusz uważał, że transakcja może się okazać nieważna.

Chodzi o to, że dyrektor parku występuje w podwójnej roli. Najpierw jako reprezentant parku narodowego (i Skarbu Państwa) przy zawieraniu dobrowolnej umowy nabycia lasu na rzecz parku. Później jako przedstawiciel Skarbu Państwa, który musi odpowiedzieć notariuszowi na pytanie, czy chce skorzystać z prawa pierwokupu. Według notariusza powinno wystarczyć samo oświadczenie dyrektora parku, że chce nabyć nieruchomość. A prawo pierwokupu powstaje, gdy istnieje wielość podmiotów chętnych do kupna.

Sprawę komplikuje fakt, że o prawie pierwokupu mówią aż dwie ustawy: o ochronie przyrody oraz o lasach. W tym wypadku powstała więc patowa sytuacja.

SO, rozpatrując zażalenie dyrektora parku na odmowę dokonania czynności przez rejenta, nabrał wątpliwości i postanowił zadać pytanie prawne SN: czy w celu nabycia od osoby fizycznej własności nieruchomości leśnej położonej w granicach parku notariusz musi sporządzić umowę warunkową, wskazując w niej na prawo pierwokupu Skarbu Państwa, czy może to być już umowa docelowa, tj. bezwarunkowa.

SO przytoczył też wyrok SN z 7 marca 2008 r. dotyczący prawa pierwokupu przysługującego na podstawie ustawy o ochronie przyrody. Chodziło o umowę zawartą przez dwa prywatne podmioty. Wynika z niego, że przywołany przepis jako uregulowanie szczególne i ograniczający prawo własności nieruchomości położonych na terenie parku musi być interpretowany ściśle. Nie można więc uznać za nieważną każdej umowy przenoszącej własność działki leśnej. Zawsze muszą to być konkretne okoliczności.

W piątek SN doszedł jednak do wniosku, że umowę zobowiązującą do sprzedaży na rzecz parku narodowego prawa własności nieruchomości znajdującej się w granicach tego parku sporządza się pod warunkiem, że żaden z kolejno uprawnionych do pierwokupu, w tym na podstawie ustaw: o ochronie przyrody oraz o lasach, nie skorzysta ze swego prawa.

Sygnatura akt: III CZP 6/18

W piątek Sąd Najwyższy przesądził, że dyrektor Pienińskiego Parku Narodowego może kupić działkę leśną w Krościenku nad Dunajcem od osoby prywatnej. Pod warunkiem, że nikt nie zechce wcześniej skorzystać z prawa pierwokupu.

Jest to odpowiedź na pytanie Sądu Okręgowego w Nowym Sączu, który rozstrzygał spór dotyczący nabycia działki leśnej. Notariusz odmówił sporządzenia aktu notarialnego warunkowej umowy sprzedaży. Chciał ją kupić od osoby prywatnej Pieniński Park Narodowy. Notariusz uważał, że transakcja może się okazać nieważna.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Edukacja i wychowanie
Jedna lekcja religii w szkołach, dwie w przedszkolach i grupy międzyszkolne. Jest projekt zmian
Prawo dla Ciebie
Nowy obowiązek dla właścicieli psów i kotów. Znamy szacowany koszt
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw