Jak koronawirus wpłynął na inwestycje mieszkaniowe w pierwszym kwartale mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:
Wstępne dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego w marcu i pierwszym kwartale tego roku dotyczą już okresu początkowego zagrożenia epidemicznego w kraju. Pytanie, na ile nagła i diametralna zmiana sytuacji społeczno-gospodarczej w marcu wpłynęła na statystyki rynku pierwotnego. Wyniki są zdecydowanie dobre, nie zdradzają jakichkolwiek symptomów osłabienia czy hamowania.
Pierwszy kwartał okazał się w większości przypadków lepszy inwestycyjnie od analogicznego okresu 2019 roku, choć ten przed rokiem także był oceniany bardzo wysoko, jako wyjątkowo udany. Początek roku tradycyjnie przebiega pod znakiem "rozruchu" sezonu budowlanego, co zazwyczaj przejawia się, zwłaszcza w marcu, statystykami odbijającymi po względnym zimowym spowolnieniu w inwestycjach. W sumie w ubiegłym miesiącu inwestorzy ruszyli z budową niespełna 19 tys. mieszkań, co jest rezultatem o jedną piątą gorszym, licząc rok do roku.
Regres ten nie ma jednak większego związku z wybuchem pandemii, ale wynika z ogromnej bazy historycznie rekordowego wyniku marca ub. roku, wypracowanego wówczas głównie przez deweloperów. Tym razem ruszyli oni z budową 7,4 tys. lokali, o jedną czwartą mniej w relacji rok do roku. W sumie w trzech pierwszych miesiącach 2020 roku w Polsce rozpoczęła się budowa 52,5 tys. mieszkań i domów, zaledwie o 2,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie ub. roku, co zdecydowanie przeczy tezie o negatywnym wpływie pandemii na wyniki inwestycyjne I kwartału. Zdecydowanie lepiej prezentują się dane dotyczące lokali oddawanych do użytkowania. W marcu było takich mieszkań w sumie ponad 16 tys., czyli o blisko 7 proc. więcej, licząc rok do roku.
Równie dobrze wygląda dynamika lokali oddanych do użytkowania w całym pierwszym kwartale. Przy liczbie 49,5 tys. daje to wynik lepszy od uzyskanego przed rokiem o 4,4 proc. Symptomy rynkowej euforii inwestycyjnej wciąż zachowały się w GUS-owskich danych dotyczących nowych pozwoleń na budowę. W sumie w marcu w ramach wszystkich form budownictwa wydano pozwolenia na budowę 21,8 tys. mieszkań, co jest wynikiem o ponad jedną dziesiątą lepszym od uzyskanego w marcu 2019 roku. Natomiast w całym pierwszym kwartale nowych pozwoleń lub zgłoszeń z projektem budowlanym było ogółem 59 tys. czyli o 3,3 proc. więcej rok do roku.