Odpowiada Krzysztof Dziewior, Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego
- Należy sprawdzić, czy nierównowaga kosztów i przychodów nie wynika z ukrytej straty z lat poprzednich, powstałej z powodu innej działalności spółdzielni niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W przypadku, gdyby okazało się, że do kosztów w latach poprzednich zostały zaliczone koszty niepowstałe w gospodarce zasobami mieszkaniowymi, wówczas za straty te nie odpowiadają członkowie spółdzielni. Spółdzielnia powinna pokryć je z nadwyżki bilansowej, względnie z funduszu podstawowego. Natomiast fundusz remontowy jest funduszem celowym; nie pokrywa się z niego strat bilansowych spółdzielni. Prawdopodobnie rada nadzorcza państwa spółdzielni chce ukryć swoją beztroskę w podejmowaniu decyzji w latach poprzednich w zakresie wysokości obowiązującej stawki i stąd powstała nadwyżka kosztów nad przychodami. Co można zrobić w tej sytuacji? W kolejnych latach możecie państwo starać się pokryć tę nadwyżkę z wpływów z eksploatacji. Można również zmniejszyć odpis na fundusz remontowy w przypadku, gdy potrzeby remontowe poszczególnych nieruchomości nie wymagają dużych nakładów. Niedopuszczalne jest jednak pokrycie ujemnego wyniku gospodarki zasobami mieszkaniowymi pieniędzmi ze zgromadzonego funduszu remontowego.
