Odziedziczyłam po rodzicach prawa i roszczenia do ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu. W lutym 2000 r. została wydana decyzja o ustanowieniu na moją rzecz użytkowania wieczystego na 99 lat. W późniejszych pismach gmina wielokrotnie powoływała się, że użytkowanie wieczyste zostało już ustanowione. W decyzji znalazł się jednak zapis, że z chwilą, gdy stanie się ona ostateczna, będzie stanowiła podstawę do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy użytkowania wieczystego, a niestawiennictwo może doprowadzić do wygaśnięcia decyzji jako bezprzedmiotowej. Z powodu procedur odwoławczych umowa notarialna została zawarta w czerwcu 2007 r., a okres użytkowania został określony do czerwca 2106 r. W listopadzie 2007 r. zawarłam umowę sprzedaży użytkowania wieczystego. Czy pięcioletni okres, od którego zależy obowiązek zapłaty podatku dochodowego, liczy się od decyzji o ustanowieniu użytkowania wieczystego czy od dnia zawarcia aktu notarialnego?(nazwisko do wiadomości redakcji)
Odpowiada Jan Wojciszke, radca prawny, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy:
Artykuł 27 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. DzU z 2004 nr 261, poz. 2603 ze zm.) stanowi, że oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz wpisu w księdze wieczystej.
Nie budzi wątpliwości, że prawo użytkowania wieczystego powstaje po wpisaniu tego prawa do księgi wieczystej – tak czytamy w uzasadnieniu wyroku Sądu Najwyższego z 4 lutego 2005 r. (I CK 512/04, publ. Mag. Prawn. 2005/5/228), a nabycie tego prawa następuje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej (to z kolei uzasadnienie postanowienia Sądu Najwyższego z 15 kwietnia 2004 r., IV CK 272/03).
W orzecznictwie była też rozważana sytuacja, gdy zawarcie umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego poprzedza wydanie decyzji administracyjnej. W uzasadnieniu postanowienia z 30 listopada 2006 r. (I CSK 293/06, publ. OSNC 2007/10/156) Sąd Najwyższy stwierdził, że ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu w razie uwzględnienia wniosku złożonego przez dotychczasowego właściciela na podstawie art. 7 ust. 1 dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (DzU nr 50, poz. 279 ze zm.) wymaga wydania decyzji administracyjnej oraz zawarcia na jej podstawie umowy.