Pożyczka trudna do uzyskania przez singla

Średnia wynosi dziś ok. 3 tys. zł brutto, czyli niecałe 2 tys. zł na rękę. Osoba samotna, niemająca innych obciążeń finansowych z taką pensją uzyska dziś ok. 200 tys. zł kredytu. Z reguły jednak stawki te będą niższe. Przyznawane limity będą również nieco inne w przypadku Warszawy i pozostałych miast.

– Niektóre banki udzielą mniejszego kredytu osobom kupującym mieszkanie w Warszawie, gdyż biorą pod uwagę większą kwotę potrzebną na jego utrzymanie. Generalnie jednak dla wielu banków nie ma większej różnicy, czy ich klient kupuje lokum w aglomeracji warszawskiej czy gdzie indziej – zauważa Krzysztof Iwan z Goldenegg Niezależni Doradcy Finansowi.Dysponując nawet kwotą 200 tys. zł, na wiele nie możemy dziś liczyć. Na przykład, jak podaje portal tabelaofert.pl, na ponad 22 tysiące propozycji deweloperów z całej Polski, zaledwie 400 to mieszkania kosztujące do 200 tys. zł. Głównie są to niewielkie kawalerki lub lokale w mniejszych miejscowościach.

Co proponują dziś banki singlom ze średnią krajową? – Niezbyt duże sumy, które spłacać trzeba będzie przez wiele lat. Na przykład Polbank EFG oferuje ok. 198 tys. zł kredytu, zaciągniętego w polskiej walucie. Okres spłaty wyniesie kredytobiorcę 40 lat. To jednak jeden z górnych pułapów, jakie są w stanie zaproponować banki. Większość jest ostrożna. Na przykład Bank Millennium oferuje 170 tys. zł dla osób kupujących lokum w Warszawie, a o 7 tys. więcej dla kredytobiorców z innych miast.

– Kredyt ten będziemy wówczas spłacać przez 50 lat – wylicza Aleksandra Łukasiewicz z Open Finance. – Jeśli zaś zaciągniemy go we frankach szwajcarskich – otrzymamy 135 tys. zł w Warszawie i 140 tys. zł w innych miastach, a czas spłaty tego kredytu wyniesie 45 lat – dodaje.

Podobną pożyczkę w wysokości 135 tys. zł uzyskamy w Getin Banku, zaś oferta PKO BP będzie w takim przypadku o 5 tys. zł niższa.

A za taką kwotę nie da się kupić nawet kawalerki w starym budownictwie w dużych miastach. Na przykład w Poznaniu cena używanego, jednopokojowego mieszkania wynosi około 160 tys. Oczywiście są oferty tańszych mieszkań, ale w starych kamienicach lub do remontu. W samej Warszawie lokum za 140 tys. zł to rzadkość – na rynku wtórnym znajdziemy jedynie niewielkie kawalerki z ciemnymi kuchniami, w nieciekawych lokalizacjach. Natomiast kawalerka kupiona od dewelopera kosztuje co najmniej ok. 200 – 250 tys. zł.

Oczywiście, kłopotów z uzyskaniem większego kredytu nie będą miały osoby samotne, ani dobrze zarabiające. Jak podają analitycy, single, których miesięczny dochód to ok. 4 tys. zł netto, mogą liczyć nawet na pożyczkę w wysokości 400 tys. zł, którą będą spłacać 40 lat. Przy czym, w zależności od banku, zdolność kredytowa danej osoby może być niższa lub wyższa o 20 – 30 tys. zł.

Na przykład 25-letni mężczyzna zarabiający 5,7 tys. zł brutto, którego miesięczne koszty utrzymania wynoszą około 600 zł, gdyż mieszka u rodziców, może otrzymać nawet i dwukrotnie wyższy kredyt niż samotna osoba ze średnią płacą. W takim wypadku na przykład GE Money Bank zaproponuje nawet 430 tys. zł w kredycie zaciągniętym na 40 lat. Pozostałe banki są nieco ostrożniejsze w proponowaniu takich sum – BZ WBK zaoferuje maksymalnie 348 tys. zł, Deutsche Bank PBC – 325 tys. zł, Getin Bank – 310 tys. zł, a Pekao SA – niecałe 270 tys. zł. Getin Bank i PKO BP oferują te kredyty na 40 lat, większość banków proponuje okres o dziesięć lat krótszy.

Za tę kwotę można już kupić, na rynku pierwotnym mieszkanie nawet i o powierzchni ok. 50 mkw. w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych miastach – na przykład kawalerkę w poznańskim apartamentowcu Pelikan lub niecałe 50 mkw. w inwestycji Agrobeksu na ulicy Smardzewskiej.

W tej cenie można też nabyć niewielkie dwupokojowe mieszkanie w samym centrum miasta – w budynku Nowe Garbary lub całkiem spore, ponad 50-metrowe, dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku o nazwie Mały i Duży stawianym przez Nickel Development. W Krakowie natomiast za ok. 260 tys. zł można kupić kawalerkę na osiedlu im. W.A. Mozarta przy ul. Siewnej i Bocianiej, budowanym przez spółkę Mieszkaniową Salwator, czy dwupokojowe, choć niewielkie, bo 37-metrowe lokum w inwestycji Słoneczne Wzgórze II, realizowanej przez spółkę PB Start przy ul. Włoskiej. W Warszawie tymczasem najwięcej ofert do 300 tys. zł znajdziemy w tanich dzielnicach, na Białołęce, Targówku czy na Pradze. Na przykład za niecałe 300 tys. zł Dom Development proponuje dwupokojowe lokum o pow. 43,6 mkw. w inwestycji Derby 13 przy ul. Skarbka z Gór, a za niecałe 250 tys. zł można kupić dwa pokoje na Osiedlu Margerytka budowanym przez JSR Investments przy ul. Płochocińskiej. Sporo propozycji czeka na klientów również w podwarszawskich miejscowościach – np. w Piasecznie na Osiedlu Słonecznym przy ul. Słonecznej można kupić dwa pokoje o pow. 45 mkw. za niewiele ponad 260 tys. zł. Inwestycję realizuje spółka Klinkier-Bud.

Kredyty Mieszkania

Pozostało 80% artykułu