Kredyt na remont we wspólnocie

Przymusowe partycypowanie w spłacie kredytu i płacenie odsetek uważałbym za sprzeczne z zasadą dobrego zarządzania

Publikacja: 21.07.2008 06:26

Wyjaśnia Paweł Puch, prawnik, serwis oferty.net

Nasza wspólnota (składa się z 15 mieszkań, a mój udział jest mniejszy niż 5 proc.) planuje wzięcie kredytu na remont elewacji (termoizolacja). Nie chcę partycypować w spłacie kredytu ze względu na odsetki. Zaproponowałem zarządcy wniesienie mojego udziału w kosztach remontu w jednej racie (np. po odbiorze remontu). Przymusowe partycypowanie w spłacie kredytu i płacenie odsetek uważałbym za sprzeczne z zasadą dobrego zarządzania (niepotrzebne koszty). Wiem jednak, że mimo wszystko odpowiadałbym solidarnie z resztą wspólnoty za spłatę kredytu. Czy takie rozwiązanie mi przysługuje? Jak nakłonić zarządcę do takiego rozwiązania? Czy musi być w tej sprawie podjęta uchwała wspólnoty?

Piotr S.

– Jeżeli istnieje konieczność wykonania remontu, a wspólnota nie ma wystarczających środków z funduszu remontowego, nic nie stoi na przeszkodzie, aby remont sfinansowała z kredytu zaciągniętego w banku, zwłaszcza że coraz więcej banków takie kredyty wspólnotom proponuje.

Nie zgodzę się z tym, żeby zaciągnięcie kredytu na remont traktować za sprzeczne z zasadą dobrego zarządzania. Wręcz odwrotnie: uzyskanie przez zarząd kredytu, czyli środków na sfinansowanie niezbędnych remontów przy ich braku na rachunku wspólnoty, przejście procedury kredytowej, zgromadzenie dokumentów, opracowanie zasad rozliczenia kredytu – należy uznać za przejaw sprawnie funkcjonującego zarządu oraz dbałości o stan nieruchomości wspólnej.

Raczej zwlekanie z niezbędnymi remontami i tłumaczenie się brakiem środków na rachunku wspólnoty uznałbym za postępowanie sprzeczne z zasadą dobrego zarządzania. Im dłużej bowiem wspólnota zwleka z niezbędnymi remontami, tym więcej one ją kosztują.

Jednak zaciągnięcie kredytu nie leży w zakresie kompetencji zarządu, gdyż jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd i jako taka wymaga podjęcia uchwały wspólnoty wyrażającej zgodę na taką czynność i udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy kredytu. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wspólnota jako sposób sfinansowania remontu przyjęła system mieszany – na przykład zakładający pokrycie części kosztów remontu ze środków z funduszu remontowego, w części z jednorazowych wpłat właścicieli, a resztę niezbędnych środków z kredytu zaciągniętego w banku. Jednak o tym, jak będzie wyglądało takie finansowanie remontu, wspólnota decyduje w formie uchwały większością głosów.

Wyjaśnia Paweł Puch, prawnik, serwis oferty.net

Nasza wspólnota (składa się z 15 mieszkań, a mój udział jest mniejszy niż 5 proc.) planuje wzięcie kredytu na remont elewacji (termoizolacja). Nie chcę partycypować w spłacie kredytu ze względu na odsetki. Zaproponowałem zarządcy wniesienie mojego udziału w kosztach remontu w jednej racie (np. po odbiorze remontu). Przymusowe partycypowanie w spłacie kredytu i płacenie odsetek uważałbym za sprzeczne z zasadą dobrego zarządzania (niepotrzebne koszty). Wiem jednak, że mimo wszystko odpowiadałbym solidarnie z resztą wspólnoty za spłatę kredytu. Czy takie rozwiązanie mi przysługuje? Jak nakłonić zarządcę do takiego rozwiązania? Czy musi być w tej sprawie podjęta uchwała wspólnoty?

W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"