[i][b]Sprzedałem mieszkanie wykupione od Gminy za 10% wartości z zamiarem kupienia innego w ciągu roku, aby nie oddawać bonifikaty. W Urzędzie Miasta nie bardzo wiedzą, czy mogę kupić mieszkanie własnościowe z możliwością przekształcenia w odrębną własność. W ustawie jest napisane że ma być to "lokal" (tak mówi nasz urzędnik) - lokal to własność, która ma wykupiony grunt. Sprawa jest u prawnika, nie wiem, dlaczego mają z tym problem. Bardzo proszę o wyjaśnienie czy mogę takie mieszkanie kupić? [/b][/i]
[b]- J.K.[/b]
Sprawa nie jest jednoznaczna. Gminy różnie interpretują przepisy art. 68 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link]. Przeanalizujmy te przepisy. W ustępie 1 pkt 7 czytamy, że właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny nieruchomości na podstawie uchwały rady gminy, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana m.in. jako lokal mieszkalny. Nie ma tu mowy o samodzielnym lokalu mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali, ale z ust. 1a wynika, że bonifikata obejmuje cenę lokalu wraz z udziałem w prawie własności gruntu lub, w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatą z tego tytułu.
Jeżeli nabywca zbył wykupiony lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, gmina musi zażądać od niego zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. To wynika z ust. 2. Kolejny przepis (ust. 2a) zwalnia z konieczności zwrotu bonifikaty osoby, które środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przeznaczą w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. I ten właśnie dwa przepisy mają kluczowe znaczenie.
Czytając dosłownie przepis ust. 2a można wnioskować, że za pieniądze ze sprzedaży lokalu wykupionego od gminy wraz gruntem można nabyć nie tylko inny lokal mieszkalny (przy czym nie ma tu warunku, że musi to być samodzielny lokal mieszkalny, czyli odrębna własność), ale też np. działkę budowlaną przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jednak [b]niektóre gminy uznają, że celem udzielenia bonifikaty przy wykupie lokalu mieszkalnego wraz z gruntem jest ułatwienie dotychczasowemu najemcy nabycia własnego mieszkania, a więc lokalu będącego przedmiotem odrębnej własności. Jeśli uprawniony do bonifikaty sprzedaje lokal i nabywa "tylko" spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to tym samym - zdaniem wielu gmin - sprzeciwia się celowi uzasadniającemu udzielenie bonifikaty. [/b]Powinien zatem oddać zwaloryzowaną wartość bonifikaty.
