Zmiana VAT może wymusić podwyżki

Michał Okoń, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce Marvipol, zauważa, że informacje o podwyżkach VAT na mieszkania już zmobilizowały część klientów do poszukiwań nieruchomości.

– Na rynku jest określona liczba ofert. Jeśli w krótkim czasie podniesie się popyt bez jednoczesnego zwiększenia podaży, doprowadzi to do sytuacji jej niedoboru. A to może skutkować podniesieniem cen, i to w większym stopniu, niż wynikałoby ze zmian podatku – tłumaczy Michał Okoń. – Tymczasem dla wielu klientów już ten 1 pkt proc. może być decydujący, bo często kupują nieruchomości na granicy swojej zdolności kredytowej. Wymarzony większy lokal może się stać nieosiągalny – analizuje.

Dyrektor zastrzega jednocześnie: sprzedający niekoniecznie muszą jednak podnosić ceny netto, o co może ich podejrzewać część klientów. – Na pewno jednak podwyżka VAT rynkowi nie pomoże. Jeśli sprawdzi się scenariusz podwójnego dna kryzysu, to w zestawieniu z wprowadzaną rekomendacją kredytową zmiany podatku mogą się okazać bardzo dotkliwe – mówi dyrektor z Marvipolu.

[srodtytul]Kuszenie nabywcy[/srodtytul]

Według Tomasza Błeszyńskiego, doradcy rynku nieruchomości, wzrost VAT deweloperzy mogą próbować wykorzystywać do podnoszenia cen lokali. – Po sprzedaży w letnich promocjach niechcianych inwestycji w przeciętnych lokalizacjach firmy przystąpią zapewne do nowych projektów – prognozuje Tomasz Błeszyński. I ocenia, że zamiast na apartamentowce deweloperzy postawią na przeciętne, oszczędne projekty, które będą chcieli sprzedawać drożej, argumentując to podwyżką stawki podatku.

Małgorzata Szwarc-Sroka, dyrektor pionu ekonomicznego w J. W. Construction Holding SA, uspokaja tymczasem, że po wzroście VAT ceny lokali mogą się zmienić tylko nieznacznie.

Grzegorz Kawecki, wiceprezes SGI Baltis, podkreśla z kolei, że dziś rynek zmienia się na korzyść konsumenta: jest znacznie więcej nowych mieszkań o zróżnicowanej wartości, co daje większy wybór. Taka zaś sytuacja, według Kaweckiego, mobilizuje firmy do działań, które przyciągną nabywców. – Deweloperzy będą się raczej starali zminimalizować skutki planowanej podwyżki VAT, np. przez obniżanie cen netto mieszkań, co zrównoważy poziom dodatkowego podatku – twierdzi wiceprezes SGI Baltis. – Planowana podwyżka będzie więc miała marginalny wpływ na zmianę rynku nieruchomości.

[srodtytul]O metr mniej[/srodtytul]

Według Grzegorza Kaweckiego możliwość podniesienia stawki podatku, choć oznacza minimalnie wyższy koszt inwestycji, dla wielu klientów może się jednak stać dodatkową motywacją, by szybciej podjąć decyzję o zakupie mieszkania.

Także Małgorzata Szwarc-Sroka ocenia, że – jak pokazuje doświadczenie ostatnich lat – klienci starają się zdążyć z zakupem mieszkania przed wprowadzeniem zmian, które mogą spowodować większe, dodatkowe wydatki. – Planowane podwyższenie VAT prawdopodobnie zmobilizuje tę grupę, która zastanawiała się teraz nad zakupem nieruchomości – twierdzi dyrektor.

Michał Okoń oblicza zaś, że jeśli oceniać skalę zmian, to rzeczywiście nie będzie ona wielka. – Jeśli na przykład kupujemy stumetrowe mieszkanie, którego 1 mkw. kosztuje 8 tys. zł, to zmiana VAT o 1 pkt proc. zmienia cenę mieszkania o 7476 zł. W lokalu o takiej powierzchni to koszt urządzeń kuchennych. Można więc powiedzieć, że albo kupimy o 1 mkw. mieszkania mniej, albo – odwracając sytuację – dwa razy więcej urządzeń do kuchni – obrazuje dyrektor z Marvipolu.