Nabycie nieruchomości w USA nie da ulgi w polskim PIT

W tym roku sfinalizuję sprzedaż mojego mieszkania w Polsce wykupionego od spółdzielni w 2009 roku. Według prawa powinnam zapłacić podatek, ale jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży wydam na cele mieszkaniowe, to podatku płacić nie muszę. Czy dobrze rozumiem? Obecnie na stałe przebywam w USA. Czy jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania w Polsce wydam w USA na cele mieszkaniowe, to też będę mogła skorzystać ze zwolnienia z podatku?

-  H.K.

Niestety, nie.

Przepisy ustawy o PIT obowiązujące od 1 stycznia 2009 r. rzeczywiście przewidują możliwość zwolnienia z podatku dochodu ze sprzedaży mieszkania (domu, działki budowlanej) posiadanego krócej niż 5 lat. Ogólna zasada jest bowiem taka, że dopiero po upływie pięciu lat od nabycia sprzedaż nieruchomości nie powoduje obowiązku zapłaty podatku. Termin ten liczyć należy od końca roku, w którym mieszkanie zostało nabyte.

Podatnik, który nabył nieruchomość po 31 grudnia 2008 r. i nie chce lub nie może czekać ze sprzedażą, a jednocześnie nie chce dzielić się zarobkiem z fiskusem, musi dochód z transakcji wydać na własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż. O zamiarze skorzystania ze zwolnienia trzeba poinformować urząd skarbowy do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym doszło do sprzedaży.

Przepis art. 21 ust. 1 pkt 131  precyzyjnie określa, gdzie i na co można wydać przychód ze sprzedaży mieszkania, żeby nie płacić podatku. Pełny wykaz możliwych celów mieszkaniowych zawiera art. 21 ust. 25  ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w aktualnym brzmieniu. Zaliczono do nich  m.in. zakup lub budowę mieszkania, domu, zakup działki budowlanej oraz spłatę kredytu zaciągniętego na takie zakupy.

Zwolnieniem objęte są jedynie udokumentowane wydatki do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia. Jeśli podatnik na inny cel mieszkaniowy wyda mniej niż uzyskał ze sprzedaży albo nie zdoła udokumentować całości wydatków, to ulga również będzie częściowa.

Zwolnienie przysługuje tylko wtedy, gdy pieniądze za mieszkanie w Polsce wydane zostaną na własne cele mieszkaniowe w Polsce, w innym państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.

Stany Zjednoczone Ameryki nie należą do żadnej z tych struktur, a to oznacza, że zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych na terenie USA nie uprawnia czytelniczki do zwolnienia z podatku  zysku ze sprzedaży polskiego lokum.

Zobacz

»

Prawo dla Ciebie

»

Podatki

»

Podatek dochodowy

»