W tym roku sfinalizuję sprzedaż mojego mieszkania w Polsce wykupionego od spółdzielni w 2009 roku. Według prawa powinnam zapłacić podatek, ale jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży wydam na cele mieszkaniowe, to podatku płacić nie muszę. Czy dobrze rozumiem? Obecnie na stałe przebywam w USA. Czy jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania w Polsce wydam w USA na cele mieszkaniowe, to też będę mogła skorzystać ze zwolnienia z podatku?
- H.K.
Niestety, nie.
Przepisy ustawy o PIT obowiązujące od 1 stycznia 2009 r. rzeczywiście przewidują możliwość zwolnienia z podatku dochodu ze sprzedaży mieszkania (domu, działki budowlanej) posiadanego krócej niż 5 lat. Ogólna zasada jest bowiem taka, że dopiero po upływie pięciu lat od nabycia sprzedaż nieruchomości nie powoduje obowiązku zapłaty podatku. Termin ten liczyć należy od końca roku, w którym mieszkanie zostało nabyte.
Podatnik, który nabył nieruchomość po 31 grudnia 2008 r. i nie chce lub nie może czekać ze sprzedażą, a jednocześnie nie chce dzielić się zarobkiem z fiskusem, musi dochód z transakcji wydać na własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż. O zamiarze skorzystania ze zwolnienia trzeba poinformować urząd skarbowy do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym doszło do sprzedaży.
