Dla inwestora z belgijskiej grupy deweloperskiej Ghelamco Group może to oznaczać kłopoty.
Spadkobiercy małżonków Szymańskich już wystąpili o unieważnienie decyzji ustanawiających prawo użytkowania wieczystego na rzecz Wojskowych Zakładów Graficznych. To po ich upadłości dwuhektarową działkę wraz z tym prawem nabyła w 2006 r. na licytacji firma Eastern Europe, spółka córka Ghelamco Warsaw Spire sp. z o.o. W 2011 r. rozpoczęła się budowa Warsaw Spire.
Naruszony dekret
Wtedy były już znane roszczenia reprywatyzacyjne do liczącej 1400 mkw. działki, na której ma stanąć część kompleksu biurowego. Początkowe decyzje ministra infrastruktury z lat 2008–2009 były niekorzystne dla spadkobierców. Decyzje te uchylił w 2009 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Rozpatrując ponownie sprawę, minister infrastruktury stwierdził nieważność orzeczeń o odmowie ustanowienia własności czasowej, a w 2012 r. WSA w Warszawie oddalił skargi spółek Eastern Europe Bud i Bellony SA. Dziś Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną wniesioną przez przekształconą w 2013 r. Ghelamco Warsaw Spire sp. z o. o. Spółka Komandytowo-Akcyjna. NSA uznał, że odmowa przyznania prawa własności czasowej nieruchomości rażąco naruszała przepisy dekretu o gruntach warszawskich. Nie wystąpiły też nieodwracalne skutki prawne (sygn. akt I OSK 1769/12).
Próby rozwiązań
– Nie ma w Polsce miasta z tak skomplikowanym stanem prawnym jak Warszawa – mówi Ryszard Grzesiuła, wiceprezes Stowarzyszenia Dekretowiec. – Najłatwiej tu o pułapki na inwestorów, którzy w dobrej wierze kupują działki obciążone roszczeniami, a potem wpadają w ciągnące się latami procesy.
Widmo takich procesów, wciąż nowe roszczenia związane z dekretem z 1945 r. o gruntach warszawskich i nieuregulowany stan prawny wielu nieruchomości zniechęcają inwestorów i blokują rozwój stolicy. Jeżeli dodać, że w latach 2011–2012 miasto wypłaciło ponad 415 mln zł odszkodowań, toczy się 8 tys. postępowań reprywatyzacyjnych, a wartość roszczeń na lata 2012–2014 ocenia się na ok. 1,4 mld zł, coraz potrzebniejsze stają się generalne rozwiązania.
