Reklama
Rozwiń

Za co budują deweloperzy

Na rynku pierwotnym są mieszkania, które będą gotowe za kilkanaście miesięcy. Jak deweloperzy finansują projekty?

Aktualizacja: 13.01.2015 10:31 Publikacja: 13.01.2015 10:30

Za co budują deweloperzy

Foto: ROL

Sprawdziliśmy to jako klienci. Chcemy kupić duże trzy- albo czteropokojowe mieszkanie nawet na etapie tzw. dziury w ziemi. Zależy nam na możliwie niskiej cenie, ale boimy się, żeby budowa nie utknęła w martwym punkcie.

W Warszawie upatrzyliśmy sobie inwestycję Park Światowida na Białołęce, realizowaną przez spółkę Jezierski Business Park. W ofercie są m.in. ponad 70-metrowe lokale z czterema pokojami. Do kupienia jest np. 71,5-metrowe mieszkanie z aneksem kuchennym, na drugim piętrze budynku. Katalogowa cena lokalu to 5,8 tys. zł za mkw. – Do końca stycznia obowiązuje noworoczna promocja. Metr mieszkania jest tańszy o 216 zł – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży dewelopera. 80-metrowy lokal można mieć już za 4,8 tys. zł za mkw., czyli za niespełna 390 tys. zł.

Jak mówi przedstawicielka dewelopera, inwestycja ma być gotowa w sierpniu 2016 roku. – Dla każdego klienta prowadzimy otwarty rachunek powierniczy. W 60 proc. budujemy ze środków własnych, reszta pochodzi z wpłat klientów – informuje pracownica biura sprzedaży. Zapewnia, że mieszkania sprzedają się dobrze, a inwestycja powinna się zakończyć nawet wcześniej, niż pierwotnie planowano.

W Krakowie spodobała się nam Kamienica Solna, inwestycja powstająca przy pl. Bohaterów Getta na Podgórzu. Deweloperem budynku jest spółka Buma. W niskim, kameralnym domu mają powstać 53 mieszkania. Na parterze deweloper zaplanował powierzchnie komercyjne. Inwestycja ma być gotowa w styczniu przyszłego roku. W ofercie jest m.in. 73-metrowy, trzypokojowy lokal wyceniony na 599 tys. zł.

Buma nie oferuje wykończenia lokali pod klucz, ale współpracuje z firmą, która zajmuje się aranżacją mieszkań, z którą klient może podpisać osobną umowę. – Dla inwestycji prowadzimy zamknięty rachunek powierniczy. Pieniądze klientów są całkowicie bezpieczne. Budujemy częściowo ze środków własnych, częściowo na kredyt – usłyszeliśmy od przedstawicielki spółki Buma.

We Wrocławiu chcieliśmy kupić duże mieszkanie na zamkniętym osiedlu Ogrody Grabiszyńskie. 71-metrowe, trzypokojowe lokale są tam wycenione na ok. 420–430 tys. zł. Trójki na 75 mkw. deweloper wycenia na ok. 440–450 tys. zł. – To już kolejny etap tej inwestycji. Trzy pierwsze budynki są już gotowe – usłyszeliśmy w biurze spółki Stellar Polska. – W każdym budynku jest po 80 mieszkań. Tyle samo lokali zaplanowaliśmy w najnowszym budynku. Budowa się jeszcze nie zaczęła, ruszymy z nią na wiosnę – mówi handlowiec.

Inwestycja ma być objęta rachunkiem powierniczym. Na razie nie jest jednak przesądzone, czy będzie to rachunek otwarty czy zamknięty. – Budowa jest finansowana przez bank, więc klienci nie muszą się niczego obawiać – podkreśla handlowiec. Deweloper nie oferuje wykończenia mieszkań pod klucz.

W Gdańsku duże mieszkania można znaleźć na nowo powstającym osiedlu Alfa Park IB, które będzie gotowe w drugim kwartale 2016 roku. 67-metrowy lokal deweloper, spółka Alfa Park, wycenił na 390,6 tys. zł. – To kontynuacja wcześniejszej inwestycji, która weszła na rynek przed ustawą deweloperską, więc nie ma rachunku powierniczego. Taki rachunek miało gotowe już osiedle Alfa Park II – usłyszeliśmy w biurze dewelopera. – Inwestycję sfinansujemy najprawdopodobniej ze środków własnych.

Mieszkania na nowych osiedlach

W ofercie są kameralne budynki i wieloetapowe projekty

- Gdańsk, Impuls, 40,5–62,3 mkw., od 6,1 do 6,8 tys. zł za mkw., Euro Styl

- Warszawa, Kamienica Muranów, 31–132 mkw., od 8,7 do 13 tys. zł za mkw., Volumetric Polska

- Lublin, Gęsia II, 36,1–82 mkw., od 4,4 do 5 tys. zł za mkw. LUK

- Łódź, Ewelin, 32,4–97,4 mkw., od 3,9 do 4,4 zł za mkw., Real Development Group

—źródło: RynekPierwotny.pl

Nieruchomości
Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud
Nieruchomości
Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki
Nieruchomości
Nowy szef Speedwella w Polsce: wierzymy w rynek mieszkaniowy
Nieruchomości
Wakacje we własnym mieszkaniu w kurorcie
Nieruchomości
Ponad 27 mln euro dla spółki Echo Investment