Historię boiska na łamach „Rzeczpospolitej” opisaliśmy w styczniu. Przypomnijmy. Niewielką, 344-metrową działkę między dwoma niewysokimi blokami przy ul. Kolektorskiej od warszawskiej dzielnicy Bielany w czerwcu 2025 r. wydzierżawiła dwójka prywatnych inwestorów – adwokat ze znanej renomowanej kancelarii i prawniczka pracująca w firmie związanej z nieruchomościami.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dziwna historia jednego boiska

Warszawska dzielnica Bielany wydzierżawiła działkę między dwoma blokami. Inwestor urządził na niej boisko do koszykówki. Zaprotestowali sąsiadujący...

Bez zgody właściciela terenu 

W umowie dzierżawy dzielnica zastrzegła, że „wzniesienie jakichkolwiek obiektów i innych urządzeń wymaga pisemnej zgody wydzierżawiającego poprzedzonej uzyskaniem opinii komórki organizacyjnej właściwej do spraw architektury i budownictwa. Zgoda wydzierżawiającego nie zwalnia dzierżawcy z obowiązku uzyskania wymaganych prawem zgód, pozwoleń, zezwoleń i uzgodnień”.

Już po podpisaniu umowy dzierżawy inwestor złożył w dzielnicy wniosek o wyrażenie zgody właścicielskiej na wykonanie boiska do gry w koszykówkę. Władze Bielan się sprzeciwiły. Inwestycja jednak powstała, choć, jak mówią władze dzielnicy, nie została zgłoszona.

Na hałas z boiska skarżyli się sąsiedzi. – Dzieci nie mogą się uczyć, my pracować, spać, normalnie funkcjonować. Odbijające się od ścian dźwięki lecą wprost w nasze okna – mówili. Wspominali, że na boisku grały kiedyś cztery osoby, czterema piłkami. Bywało, że jedna drużyna schodziła, następna wchodziła. – Hałas rozsadza nam głowy – alarmowali. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej budynku przy Kolektorskiej interweniował w urzędzie dzielnicy i w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB). 

Inwestor stwierdził, że na działce powstał „plac dla dzieci do gier i zabaw”, który chciał nawet „grzecznościowo” udostępniać dzieciom z sąsiedztwa. Ta inwestycja, jak zaznaczył inwestor w oświadczeniu przesłanym do naszej redakcji, padła ofiarą ataków grupki sąsiadów, którzy nie cofną się przed niczym, by uprzykrzyć im (dzierżawcom - red.) życie, a przede wszystkim – ich dzieciom. Dodał, że inwestycja powstała zgodnie z przeznaczeniem wskazanym w umowie dzierżawy.

PINB: inwestycja niezgodna z planem miejscowym

Sprawę Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) badał wiele miesięcy. Pismo dotyczące inwestycji trafiło do inspektoratu w sierpniu ub.r., a decyzja zapadła 17 lutego 2026 r.

PINB nakazał inwestorom rozbiórkę „terenu rekreacyjno-sportowego”. – Decyzja podlega wykonaniu, kiedy stanie się ostateczna, czyli po upływie 14 dni od dnia doręczenia stronom postępowania – informuje Agnieszka Plackowska, zastępca Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta stołecznego Warszawy.

Po skontrolowaniu dzierżawionego terenu PINB stwierdził, że przy ul. Kolektorskiej „zlokalizowane jest boisko do koszykówki”. Uzasadniając nakaz rozbiórki „terenu rekreacyjno-sportowego” inspektorat podniósł, że wykonano „utwardzenie”, a „przy utwardzonym terenie jest mobilny kosz do koszykówki – urządzenie nie jest związane z gruntem. Z dwóch stron terenu rekreacyjno-sportowego wykonano piłkochwyty – 6 stalowych słupów zakotwionych w gruncie (…). Wykonania utwardzenia na cele rekreacyjno-sportowe oraz instalacji piłkochwytów nie zgłaszano do organów administracji architektoniczno-budowlanych”.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Seans na filmowych schodach. Czy to bezpieczne i legalne?

Choć schody w salach z widownią są integralną częścią dróg ewakuacyjnych, w praktyce bywa z tym różnie. Podczas seansów filmowych, spektakli czy ko...

Służby budowlane zaznaczyły, że wydział architektury i budownictwa dla dzielnicy Bielany wskazany sposób zagospodarowania działki zaopiniował negatywnie, ponieważ teren przy Kolektorskiej 60 znajduje się na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczającym w tym miejscu ekstensywną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub wielorodzinną z usługami.

„Podstawową i dominującą funkcją terenu ma być funkcja mieszkaniowa. Boisko sportowe ani ogólnodostępny teren rekreacyjny nie stanowią zabudowy mieszkaniowej, a więc nie mieszczą się w przeznaczeniu podstawowym określonym w planie” – podnosi PINB w uzasadnieniu nakazu rozbiórki.

„Plan przewiduje również przeznaczenie dopuszczalne, obejmujące wyłącznie obiekty usługowe i handlowe wolnostojące oraz usługi o charakterze nieuciążliwym. (…). W katalogu przeznaczeń dopuszczalnych nie wskazano obiektów sportowych ani terenów rekreacyjnych”.

Inspektorzy zauważyli, że ogólnodostępne boisko do koszykówki może generować hałas związany z grą i przebywaniem większej liczby osób. „Istotne znaczenie ma również wymóg zachowania co najmniej 50 proc. powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej. Boisko sportowe wymaga wykonania utwardzonej nawierzchni, co w praktyce ogranicza powierzchnię biologicznie czynną i może uniemożliwić spełnienie tego wskaźnika”.

Dura lex, sed lex

– Jesteśmy zadowoleni, że PINB dostrzegł, jak ogromnym problemem jest życie w hałasie – mówią sąsiedzi boiska. – Boiska, place zabaw są potrzebne, ale muszą powstawać w przeznaczonych do tego miejscach, z zachowaniem prawa – dodają.

Dzielnica Bielany czeka na uprawomocnienie się decyzji PINB-u nakazującej dzierżawcom terenu rozbiórkę inwestycji. – Dura lex, sed lex – mówi Włodzimierz Piątkowski, wiceburmistrz Bielan. – Inwestor urządził boisko nie tylko bez zgody, ale przy sprzeciwie dzielnicy, wbrew planowi zagospodarowania przestrzennego. A chyba wszyscy się zgodzimy, że prawa należy przestrzegać – zaznacza.

Wiceburmistrz odpiera też zarzuty inwestorów, jakoby przedmiotem ataku stał się plac do zabaw dla dzieci. – Nie można obchodzić prawa, cynicznie powołując się na dobro dzieci. Przepisy dotyczące placów zabaw są restrykcyjne, właśnie ze względu na dobro dzieci – podkreśla. – Nie sądzę, by ktoś ośmielił się kwestionować konieczność przestrzegania norm, jakie muszą spełniać place zabaw czy boiska. Dzieci muszą być bezpieczne.