Licytacja zadłużonej nieruchomości w internecie będzie normą. Ministerstwo publikuje projekt

Komornicze licytacje nieruchomości co do zasady będą odbywać się w formie elektronicznej, a tradycyjne stacjonarne aukcje będą prowadzone wyłącznie na prośbę wierzyciela. Resort sprawiedliwości właśnie opublikował projekt nowelizacji przewidujący takie rozwiązania.

Publikacja: 24.06.2025 14:57

Licytacja zadłużonej nieruchomości w internecie będzie normą. Ministerstwo publikuje projekt

Foto: Adobe Stock

To odpowiedź na apele komorników, którzy od dłuższego czasu postulowali, by domyślną formą przeprowadzania licytacji była e-licytacja. Obecnie bowiem elektroniczny przetarg jest prowadzony jedynie na wniosek wierzyciela, a normą są licytacje stacjonarne.

Czytaj więcej

Komornicze licytacje mogą zniknąć z sądów? Nadchodzi era licytacji w Internecie

Komornicze licytacje nieruchomości przez internet. Rząd daje im priorytet

Już przed rokiem „Rzeczpospolita” donosiła, że postulaty komorników mogą zostać niebawem spełnione. Przed tygodniem założenia nowych rozwiązań znalazły się w wykazie prac legislacyjnych rządu. We wtorek na stronie rządowej opublikowano gotowy projekt nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego w tej sprawie opracowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Przewiduje on odwrócenie dotychczasowej zasady i przyznania priorytetu licytacji elektronicznej. Zmiana dotyczy art. 9862 k.p.c., który reguluje e-licytację nieruchomości oraz art. 9863 k.p.c. W konsekwencji publiczna licytacja stacjonarna będzie następowała jedynie na żądanie wierzyciela albo co najmniej jednego wierzyciela w sytuacjach, gdy jest ich kilku. Bez takiego wniosku nieruchomość będzie licytowana przez internet.

Wyjątkiem będą licytacje wszczęte przed wejściem w życie proponowanych przepisów. W tym przypadku priorytetem będą nadal aukcje publiczne. Nowe przepisy mają wejść w życie po 14 dniach od ich ogłoszenia.

Elektroniczna licytacja komornicza nieruchomości. Więcej uczestników, wyższe ceny, sprawniej i bezpiecznej

Elektroniczne licytacje funkcjonują z powodzeniem od ponad pięciu lat. Komornicy chwalą sobie tę formę sprzedaży chociażby z uwagi na to, że może wziąć w niej udział znacznie większa liczba uczestników niż w licytacji publicznej, która przeprowadzana jest w budynku sądu. To prowadzi do uzyskania wyższych cen końcowych i w konsekwencji korzyści dla wierzycieli i dłużników.

Czytaj więcej

Komornicy coraz więcej sprzedają na elektronicznych licytacjach

– To procedura nie tylko w pełni bezpieczna i transparentna, ale też zapewniająca możliwość wzięcia udziału w licytacji znacznie większemu kręgowi chętnych licytantów. A to umożliwia osiągnięcie większej ceny nabycia, co leży zarówno w interesie wierzycieli, jak i samych dłużników, którzy mogą dzięki temu ochronić większą część swojego majątku – mówił niedawno w rozmowie z „Rzeczpospolitą” prezes Krajowej Rady Komorniczej Sławomir Szynalik.

Co ważne, e-licytacje nie muszą kończyć się o wyznaczonej z góry godzinie, bowiem złożenie oferty na pięć minut przed zakończeniem aukcji powoduje jej wydłużenie o kolejne pięć minut. To zaś daje czas innym uczestnikom aukcji na reakcję i podbicie ceny. W tradycyjnych licytacjach zwycięska oferta nierzadko składana była w ostatnich sekundach bez przedłużenia trwania aukcji, co w praktyce zamyka drogę innym do przebicia oferty.

Do przeprowadzania tego typu licytacji służy portal elicytacje.komornik.pl. Do pierwszej takiej internetowej aukcji doszło 11 marca 2020 r. W marcu bieżącego roku na portalu tym aktywnych było prawie 45 tys. użytkowników. Samorząd komorników informował wtedy, że za pośrednictwem portalu sprzedano 12 413 nieruchomości w trybie zwykłym za łączną kwotę 907 mln zł. Doszło też do sprzedaży 14 123 ruchomości za łączną kwotę ponad 28 mln zł oraz 2198 nieruchomości w trybie uproszczonym za ponad 136 mln zł.

Projekt noweli k.p.c. trafił właśnie do Stałego Komitetu Rady Ministrów. Na dalsze prace nad projektem rząd daje sobie jednak niewiele czasu. Rada Ministrów planuje bowiem przyjąć nowelizację jeszcze w drugim kwartale bieżącego roku.

To odpowiedź na apele komorników, którzy od dłuższego czasu postulowali, by domyślną formą przeprowadzania licytacji była e-licytacja. Obecnie bowiem elektroniczny przetarg jest prowadzony jedynie na wniosek wierzyciela, a normą są licytacje stacjonarne.

Komornicze licytacje nieruchomości przez internet. Rząd daje im priorytet

Pozostało jeszcze 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Praca, Emerytury i renty
Zwolnienie z pracy za krytykę LGBTQ i feministek? Zapadł ważny wyrok
Prawo drogowe
Trudniej będzie zdać egzamin na prawo jazdy. Wchodzi w życie "prawo Klimczaka"
Praca, Emerytury i renty
Część seniorów dostanie w lipcu dwa przelewy. Zasady wypłaty renty wdowiej
Praca, Emerytury i renty
Duże zmiany w wypłatach 800 plus w czerwcu. Od lipca nowy termin
Materiał Promocyjny
Firmy, które zmieniły polską branżę budowlaną. 35 lat VELUX Polska
Prawo w Polsce
Głosy Trzaskowskiego przypisane Nawrockiemu. „To nie jest jakaś wielka tragedia"