Jak się przygotować do zakupu nieruchomości? Co sprawdzić – krok po kroku? Jak zminimalizować ryzyko?

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Niezależnie od tego, czy planujemy zakup mieszkania, domu czy działki, transakcja wiąże się z ryzykiem – prawnym, finansowym, technicznym. Dlatego tak istotne jest odpowiednie przygotowanie się do tego procesu, aby bezpiecznie przejść przez zakup nieruchomości.

W pierwszej kolejności powinniśmy określić nasze potrzeby i możliwości finansowe. Oszacujmy, ile możemy przeznaczyć na zakup nieruchomości, uwzględniając koszty notarialne, podatki, wynagrodzenie pośrednika, ewentualne remonty i wykończenie. Jeśli zakup planujemy częściowo finansować kredytem, sprawdźmy, czy mamy zdolność kredytową, na jaką kwotę możemy liczyć.

Określmy, jaka lokalizacja nas interesuje, jakie cechy nieruchomości są dla nas ważne - np. metraż, liczba pokoi, stan techniczny, miejsce parkingowe.

Po zweryfikowaniu naszych możliwości finansowych i potrzeb, kolej na weryfikację stanu prawnego. Sprawdzamy księgę wieczystą, ewentualne obciążenia (hipoteki, służebności). Dodatkowo trzeba poprosić o akt notarialny potwierdzający prawo własności, wypis z rejestru gruntów (jeśli zakup dotyczy działki lub domu), dokumenty odbioru budynku, zaświadczenie z gminy o braku planów rewitalizacji. Upewnijmy się, że nieruchomość nie jest przedmiotem sporów prawnych, nie ma nieuregulowanych roszczeń lub innych obciążeń.

Weryfikacja stanu technicznego nieruchomości. Niestety, jest to punkt bardzo często pomijany przez klientów, którzy kierują się pozorną oszczędnością. Warto rozważyć skorzystanie z pomocy inspektora budowlanego, który oceni stan techniczny nieruchomości, instalacji, dachu, fundamentów. Dokładnie sprawdzi stan okien, drzwi, instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej), stan ścian, podłóg, stropów, a także sprawdzi wilgotność pomieszczeń.

Nie można też zapomnieć o ocenie stanu technicznego budynku, klatki schodowej, piwnicy, dachu, elewacji, ale też – podwórka i terenów zielonych.

Nie bez znaczenia pozostaje oczywiście sprawdzenie lokalizacji i otoczenia. Sprawdźmy dostępność komunikacji miejskiej, sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych, terenów rekreacyjnych. Zapoznajmy się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ważne, czy w okolicy planowane są inwestycje, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości lub otoczenie. Sprawdźmy, czy w pobliżu nie ma uciążliwych obiektów (np. zakładów przemysłowych, ruchliwych dróg).

Ostatnim etapem są formalności i podpisanie umowy. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto skorzystać z usług prawnika lub renomowanego biura pośrednictwa nieruchomości.

Jak zminimalizować ryzyko?

Nie ufajmy wyłącznie ogłoszeniu. Sprawdzajmy dokumenty. Nie podpisujmy niczego bez dokładnej analizy i konsultacji z prawnikiem. Zachowajmy zdrowy rozsądek i cierpliwość – pośpiech to zły doradca. Zakup nieruchomości to proces wieloetapowy, wymagający skrupulatności i rozwagi. Im więcej sprawdzimy na początku, tym mniej niespodzianek czeka nas w przyszłości. Warto podejść do tego jak do inwestycji – nie tylko finansowej, ale i życiowej.

Który segment rynku jest najbardziej zaminowany?

Rynek nieruchomości w Polsce, mimo rosnącego zainteresowania inwestycjami w domy, mieszkania czy działki, nadal przypomina pole minowe, szczególnie dla mniej doświadczonych nabywców.

Ryzyko związane z zakupem nieruchomości jest szczególnie duże na rynku wtórnym, gdzie mogą pojawić się problemy z dokumentacją, stanem technicznym czy też obciążeniami prawnymi. Trzeba zachować szczególną ostrożność przy zakupie nieruchomości od deweloperów, zwłaszcza w przypadku nowych inwestycji, gdzie jest ryzyko opóźnień, zmian w projekcie lub nawet bankructwa dewelopera.