Podział spółdzielni mieszkaniowej - wyrok Sądu Najwyższego

Na wokandach w sądach gości wiele spraw o podział spółdzielni. To spory, które ciągną się latami, a ich finał bywa zaskakujący. Tak też było w wypadku trzech warszawskich spółdzielni.

Od dziesięciu lat lat trwa spór o podział SM Gocław Lotnisko na kilka mniejszych. Akta sprawy z roku na rok są coraz grubsze, a końca w sporze nie widać. W piątek była kolejna jego odsłona. Tym razem w Sądzie Najwyższym, jednak bez finału.

Tylko akta pęcznieją

– To była spółdzielnia moloch, licząca przeszło 16 tys. członków, i trudno był nią zarządzać. Dlatego m.in. zapadła decyzja o podziale – mówi Robert Mikulski, radca prawny SM Orlik Jantar, jednej ze spółdzielni powstałej następnie po podziale.

Zarząd SM Gocław Lotnisko zwołał więc zebranie przedstawicieli (obecnie walne zgromadzenie), na którym przyjęto cztery uchwały podziałowe.

– Naruszały one prawo spółdzielcze – twierdzi mecenas Agata Włodarczyk, członek tej spółdzielni. – Zarzutów było wiele. Jeden z nich dotyczył tego, że porządek obrad zebrania przedstawicieli przewidywał podjęcie jednej uchwały, a nie czterech –tłumaczy.

Efekt jest taki, że do sądu okręgowego w Warszawie trafiło klika pozwów podważających ważność uchwał. SO je uchylił. Po kilku latach Sąd Apelacyjny uchylił wyrok sądu pierwszej instancji. Spółdzielcy wnieśli skargę do SN, a ten nabrał wątpliwości prawnych i postanowi zadać pytanie prawne pełnemu składowi SN. Końca więc jak nie było, tak nie ma.

To nic nowego

Gocław Lotnisko nie jest jedyny. Podziałów jest znacznie więcej. Wywołują na ogół ogromne emocje, co nie dziwi, chodzi bowiem o spory majątek.

– Niedawno SN uznał za nieważny podział dwóch innych spółdzielni warszawskich – mówi Grzegorz Abramek z Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie. – I powstał niezły zamęt: czy na tej podstawie można spółdzielnię, która powstała na skutek podziału, wykreślić z Krajowego Rejestru Sądowego czy nie. Sami spółdzielcy też byli skołowani. Obie spółdzielnie mieszkaniowe kazały sobie bowiem płacić tytułem utrzymania za mieszkanie – dodaje.

Sygnatura akt: I CSK 858/14

Dwie ścieżki podziału

- Prawo spółdzielcze przewiduje dwie ścieżki podziału: w drodze uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni oraz na wniosek mniejszości skierowany do sądu – gdy walne zgromadzenie nie zgodzi się na podział.

- Jeżeli walne podejmie uchwałę o podziale, uchwala także plan podziału jej majątku. Klucz podziału jest różny, niektóre spółdzielnie biorą pod uwagę liczbę członków, inne ilość mkw. powierzchni.