Podział spółdzielni mieszkaniowej - wyrok Sądu Najwyższego

Podziały spółdzielni mieszkaniowych ciągną się latami. Zdarza się, że kończą się likwidacją tej nowo powstałej. Wtedy cierpią mieszkańcy.

Publikacja: 19.10.2015 08:01

Podział spółdzielni mieszkaniowej - wyrok Sądu Najwyższego

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski

Na wokandach w sądach gości wiele spraw o podział spółdzielni. To spory, które ciągną się latami, a ich finał bywa zaskakujący. Tak też było w wypadku trzech warszawskich spółdzielni.

Od dziesięciu lat lat trwa spór o podział SM Gocław Lotnisko na kilka mniejszych. Akta sprawy z roku na rok są coraz grubsze, a końca w sporze nie widać. W piątek była kolejna jego odsłona. Tym razem w Sądzie Najwyższym, jednak bez finału.

Tylko akta pęcznieją

– To była spółdzielnia moloch, licząca przeszło 16 tys. członków, i trudno był nią zarządzać. Dlatego m.in. zapadła decyzja o podziale – mówi Robert Mikulski, radca prawny SM Orlik Jantar, jednej ze spółdzielni powstałej następnie po podziale.

Zarząd SM Gocław Lotnisko zwołał więc zebranie przedstawicieli (obecnie walne zgromadzenie), na którym przyjęto cztery uchwały podziałowe.

– Naruszały one prawo spółdzielcze – twierdzi mecenas Agata Włodarczyk, członek tej spółdzielni. – Zarzutów było wiele. Jeden z nich dotyczył tego, że porządek obrad zebrania przedstawicieli przewidywał podjęcie jednej uchwały, a nie czterech –tłumaczy.

Efekt jest taki, że do sądu okręgowego w Warszawie trafiło klika pozwów podważających ważność uchwał. SO je uchylił. Po kilku latach Sąd Apelacyjny uchylił wyrok sądu pierwszej instancji. Spółdzielcy wnieśli skargę do SN, a ten nabrał wątpliwości prawnych i postanowi zadać pytanie prawne pełnemu składowi SN. Końca więc jak nie było, tak nie ma.

To nic nowego

Gocław Lotnisko nie jest jedyny. Podziałów jest znacznie więcej. Wywołują na ogół ogromne emocje, co nie dziwi, chodzi bowiem o spory majątek.

– Niedawno SN uznał za nieważny podział dwóch innych spółdzielni warszawskich – mówi Grzegorz Abramek z Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie. – I powstał niezły zamęt: czy na tej podstawie można spółdzielnię, która powstała na skutek podziału, wykreślić z Krajowego Rejestru Sądowego czy nie. Sami spółdzielcy też byli skołowani. Obie spółdzielnie mieszkaniowe kazały sobie bowiem płacić tytułem utrzymania za mieszkanie – dodaje.

Sygnatura akt: I CSK 858/14

Dwie ścieżki podziału

- Prawo spółdzielcze przewiduje dwie ścieżki podziału: w drodze uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni oraz na wniosek mniejszości skierowany do sądu – gdy walne zgromadzenie nie zgodzi się na podział.

- Jeżeli walne podejmie uchwałę o podziale, uchwala także plan podziału jej majątku. Klucz podziału jest różny, niektóre spółdzielnie biorą pod uwagę liczbę członków, inne ilość mkw. powierzchni.

- Podział spółdzielni na wniosek mniejszości wygląda tak, że to grupa spółdzielców podejmuje uchwałę, że chce się wydzielić, następnie prosi zarząd o zwołanie walnego zgromadzenia, a jeśli walne odmówi podziału, to ma prawo iść do sądu.

- Uchwała walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni spełniająca ustawowe wymagania lub prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką uchwałę stanowią podstawę do dokonania wpisów do Krajowego Rejestru Sądowego i do księgi wieczystej.

Na wokandach w sądach gości wiele spraw o podział spółdzielni. To spory, które ciągną się latami, a ich finał bywa zaskakujący. Tak też było w wypadku trzech warszawskich spółdzielni.

Od dziesięciu lat lat trwa spór o podział SM Gocław Lotnisko na kilka mniejszych. Akta sprawy z roku na rok są coraz grubsze, a końca w sporze nie widać. W piątek była kolejna jego odsłona. Tym razem w Sądzie Najwyższym, jednak bez finału.

Pozostało 84% artykułu

Ten artykuł przeczytasz z aktywną subskrypcją rp.pl

Zyskaj dostęp do ekskluzywnych treści najbardziej opiniotwórczego medium w Polsce

Na bieżąco o tym, co ważne w kraju i na świecie. Rzetelne informacje, różne perspektywy, komentarze i opinie. Artykuły z Rzeczpospolitej i wydania magazynowego Plus Minus.

Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju przekazało ważną wiadomość ws. ogródków działkowych
Prawnicy
Komisja Wenecka wydała opinie o zmianach w polskim wymiarze sprawiedliwości
Podatki
Spłacasz kredyt rodziców albo męża? Nie skorzystasz z ulgi w PIT