Według Anny Olesiejuk pocieszeniem dla kredytobiorców może być informacja, że rok temu kredyty były droższe. - Dziś przy zaciąganiu kredytu na 300 tys. zł i 30 lat trzeba się liczyć z miesięczną ratą na poziomie 1344 zł (przy założeniu, że marża banku wynosi 1,75 proc.). Rok temu rata kredytu o identycznej wartości wynosiła 1412 zł, czyli była o 68 zł wyższa - podaje Anny Olesiejuk.

Ale, jak zastrzega, zadłużając się dziś – przy niskim poziomie stóp procentowych – trzeba się liczyć z tym, że stopy procentowe w końcu zaczną rosnąć, a wraz z nimi comiesięczna rata. - Dziś za każde pożyczone na 30 lat 100 tys. zł trzeba oddawać co miesiąc średnio 448 zł. Gdyby stopy procentowe podniesiono na przykład o 1 pkt proc., to rata za identyczny kredyt wzrosłaby do 506 zł miesięcznie - wylicza. - Nie jest jednak wykluczone, że w kolejnym cyklu zaostrzania polityki pieniężnej dojdzie do większych podwyżek niż o 1 pkt proc. Warto więc zauważyć, że gdyby stopy procentowe wzrosły do poziomu sprzed obniżek (podstawowa stopa była na poziomie 4,75 proc., a nie 1,5 proc. jak dziś), rata w przeliczeniu na każde pożyczone 100 tys. zł mogłaby wzrosnąć do poziomu około 640 zł miesięcznie - dodaje.

Tanie kredyty

- Jeśli jednak wierzyć dzisiejszym prognozom, na tak duże podwyżki stóp procentowych przyjdzie jeszcze długo poczekać. Choć trzeba zaznaczyć, że prognozy dotyczące zmian wskaźnika WIBOR (mocno skorelowanego ze stopą referencyjną NBP) są bardzo zmienne, to najnowsze przewidują, że WIBOR 3M w perspektywie dziewięciu miesięcy spadnie do poziomu 1,38 proc. (z dzisiejszych 1,73 proc.) - mówi Bartosz Turek. - Taka zmiana ulżyłaby zadłużonym poprzez obniżenie miesięcznej raty 30-letniego długu o około 20 zł na każde pożyczone 100 tys. zł. Co nie mniej ważne - w dłuższym horyzoncie czasowym (21-miesięcznym) kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 1,55 proc. Liczby te są o tyle ważne, że tak jak wspomniano, składnikiem oprocentowania kredytu mieszkaniowego w Polsce bardzo często jest właśnie WIBOR 3M. W efekcie, gdy jest on niższy, raty maleją, i odwrotnie - przypomina.

Analityk Lion's Banku podkreśla, że rynkowi gracze sądzą, że w 2016 roku można będzie liczyć na jedną obniżkę stóp procentowych, a do tego przez około dwa lata kredyt powinien być tańszy niż dziś. - Tak przynajmniej wygląda najbardziej prawdopodobny scenariusz, wynikający z najświeższych danych rynkowych - mówi Bartosz Turek. - Warto podkreślić, że jeszcze 5 miesięcy temu pierwsza podwyżka (a nie obniżka) stóp procentowych spodziewana była raczej na przełomie 2015/16. Prognozy te należy więc traktować z dużą dozą ostrożności.