O planach zobowiązania deweloperów do budowy schronów poinformował we wtorek, 5 marca, minister obrony narodowej Paweł Zalewski na antenie RMF FM.
Radca prawny Przemysław Dziąg, dyrektor działu prawnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich przyznaje, że branża deweloperska rozumie powagę sytuacji, jednak przypomina, że to zadaniem państwa jest ochrona ludności cywilnej przed agresją militarną i tworzenie obiektów chroniących przed zagrożeniami zewnętrznymi.
– Budownictwo wielorodzinne może stanowić zaledwie niewielki element zorganizowanego systemu państwowej ochrony – podkreśla radca prawny Przemysław Dziąg.
Przez schrony wzrosną koszty budowy
Radca prawny Przemysław Dziąg zaznacza, że nie ma żadnych konkretnych regulacji, które mogłyby być chociaż częściowym odniesieniem do kosztów, które będzie generować budowa schronów. Nie wiadomo także, przed jakimi zagrożeniami te schrony miałyby zabezpieczać, ile osób miałoby w nich przebywać, jak długo, a także jaki miałby być zakres koniecznych do zastosowania technologii m.in. w kwestii wentylacji, dróg ewakuacji czy bezpiecznego ujęcia wody.
– Z pewnością jednak tego typu dodatkowe pomieszczenia w budynkach wielorodzinnych zlokalizowane pod ziemią będą rozwiązaniami kosztownymi, bo trzeba raczej zakładać, że będzie się to musiało wiązać z budową dodatkowej kondygnacji lub jej części, która będzie musiała pomieścić wszystkich mieszkańców danego bloku – zauważa ekspert.
Obecnie wybudowanie miejsca postojowego w garażu podziemnym na poziomie „minus jeden” kosztuje ok. 100 tys. zł, a im głębiej, tym koszty prac budowlanych rosną.
Czytaj więcej
W czwartek, 29 lutego, opublikowano projekt nowelizacji ustawy Prawo budowlane. W ślad za uchwaleniem tego projektu mamy się dowiedzieć, jakie mate...
Ważne jest określenie definicji schronu
Marcin Nosiński, ekspert Business Centre Club ds. prawa budowlanego i nieruchomości podkreśla, że wszystko zależy od tego, jak zdefiniowane zostanie pojęcie schronu. Garaże podziemne budowane pod blokami nie spełniają przecież takich wymogów jak schrony, ale mogą ochronić przed ostrzałem. Znaczenie ma zatem zakres obowiązkowych prac budowlanych – czy miałoby to być uzupełnienie obecnie budowanych garaży podziemnych np. o węzeł sanitarny, czy może miałyby być wprowadzone zmiany w większym zakresie. W pierwszym przypadku wystarczy przeprojektowanie budynków. Druga opcja, uwzględniająca znaczące zmiany, musi być dobrze przemyślana.
Radca prawny Przemysław Dziąg także podkreśla, że wprowadzenie tego typu rozwiązań wymaga analiz i dialogu branży z ekspertami od wojskowości i techniki budowlanej.
Ekspert Marcin Nosiński zwraca uwagę, że priorytetem jest, aby ustawodawca dał deweloperom odpowiedni czas na przygotowanie. Inwestor już na etapie zakupu działki musi wiedzieć, w jaki sposób ją zagospodaruje. Z tego powodu BCC postuluje, aby vacatio legis było nie krótsze niż 18 miesięcy.
Czytaj więcej
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad liberalizacją przepisów prawa budowlanego. Ma ona uprościć m.in. budowę przydomowych schronów czy mi...
