Zarezerwowane mieszkanie sprzedamy tylko najbliższej rodzinie

Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (UD479) i dorzucił do niej zakaz cesji umów deweloperskich.

Publikacja: 04.04.2023 13:58

Zarezerwowane mieszkanie sprzedamy tylko najbliższej rodzinie

Foto: Adobe Stock

Zgodnie z treścią autopoprawki, nie będzie możliwe przeniesienie na osobę trzecią wierzytelności wynikających z umowy rezerwacyjnej. Dokonanie takiego przeniesienia będzie nieważne, chyba, że beneficjentem będzie osoba z pierwszej lub drugiej grupy podatkowej zgodnie z ustawą z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

Natomiast nabywca będący stroną umowy deweloperskiej lub umowy, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, może dokonać przeniesienia wierzytelności wynikających z tej umowy na osobę trzecią w przypadku, gdy: umowa ta dotyczy nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo jednego domu jednorodzinnego, w tym domu jednorodzinnego wraz nieruchomością gruntową, na której jest albo ma zostać wybudowany i w okresie trzech lat poprzedzających przeniesienie tej wierzytelności nie dokonał przeniesienia wierzytelności wynikających z innej umowy deweloperskiej. Tu także osoby pokrewne z pierwszej i drugiej grupy objęte są wyłączeniem.

Przeniesienie na osobę trzecią wierzytelności wynikających z umowy deweloperskiej rezerwacyjnej z naruszeniem warunków ustawy będzie stanowiło o nieważności tej czynności. Strony transakcji będą musiały złożyć oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej.

Czytaj więcej

Kupujący pierwsze mieszkanie zaoszczędzą sporą sumę

O tym, że minister Waldemar Bida ma takie plany pisaliśmy w "Rzeczpospolitej" 28 marca 2023 r. w artykule „Minister obiecuje podgląd cen transakcyjnych, eksperci: ale to już jest”. Teraz wrzutka do projektu ujrzała światło dzienne. Już wtedy szef resortu zapowiadał blokadę cesji nieruchomości w ramach umów deweloperskich.

- Dzisiaj na stronach internetowych z ogłoszeniami jest mnóstwo mieszkań, które są jeszcze objęte umową deweloperską i ludzie, którzy je zablokowali, teraz je odsprzedają z zyskiem – tłumaczył min. Buda, zaznaczając, że w ocenie rządu takie praktyki noszą znamiona spekulacji.

Eksperci od razu podnosili, że będzie to kolejny etap walki z deweloperami, ale też z nabywcami mieszkań, tłumacząc, że klienci mają prawo zmienić plany zakupowe i „odstąpić” swoje miejsce innemu nabywcy.

- Ponieśli koszty związane z zawarciem umowy, zamrozili swoje środki finansowe i wpłacali kwoty z harmonogramem budowy, zatem dlaczego nie mogą mieć cesji? - pyta prawniczka specjalizująca się w rynku nieruchomości Dorota Dymyt-Holko.

W opinii mecenasa Macieja Górskiego, szefa sekcji nieruchomości Okręgowej Izby Adwokackiej w Warszawie, wprowadzenie takiego ograniczenia spowodować może jedynie zmianę struktury transakcji. W jego ocenie inwestor, który będzie miał gotówkę, i tak kupi mieszkanie i potem je odsprzeda. A radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Przemysław Dziąg zwraca uwagę na to, że cesja, jako taka w polskim porządku prawnym, w ogóle nie występuje jako umowa nazwana.

- Pytanie czy nie będzie to ograniczeniem praw konsumentów, których ustawa deweloperska ma chronić – podsumowuje mec. Dziąg.

Zgodnie z treścią autopoprawki, nie będzie możliwe przeniesienie na osobę trzecią wierzytelności wynikających z umowy rezerwacyjnej. Dokonanie takiego przeniesienia będzie nieważne, chyba, że beneficjentem będzie osoba z pierwszej lub drugiej grupy podatkowej zgodnie z ustawą z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

Natomiast nabywca będący stroną umowy deweloperskiej lub umowy, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, może dokonać przeniesienia wierzytelności wynikających z tej umowy na osobę trzecią w przypadku, gdy: umowa ta dotyczy nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo jednego domu jednorodzinnego, w tym domu jednorodzinnego wraz nieruchomością gruntową, na której jest albo ma zostać wybudowany i w okresie trzech lat poprzedzających przeniesienie tej wierzytelności nie dokonał przeniesienia wierzytelności wynikających z innej umowy deweloperskiej. Tu także osoby pokrewne z pierwszej i drugiej grupy objęte są wyłączeniem.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Konsumenci
Rzecznik generalny TSUE o restrukturyzacji Getin Banku: ocenić musi polski sąd
Praca, Emerytury i renty
Rząd ma problem z emeryturami. Trybunał wymusił kosztowne zmiany
Prawo dla Ciebie
Miliony z Funduszu bez konkursów. Eksperci są pewni: Ziobro złamał konstytucję
Podatki
Skarbówka będzie łapać już tylko prawdziwych oszustów
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Sądy i trybunały
SN dopuszcza piętrowe wyłączenia sędziów
Płace
Ostatnia taka podwyżka pensji. W przyszłym roku czeka nas rewolucja