Sprawdziliśmy oferty banków, biorąc pod uwagę łączny koszt kredytu w ciągu pierwszych pięciu lat jego spłaty.
Analitycy Expandera – specjalnie dla „Rzeczpospolitej" – przygotowali zestawienie pokazujące koszty kredytu w wysokości 200 tys. zł, zaciągniętego na 25 lat, z różnym wkładem własnym: 25 proc., 10 proc. i 15 proc. – w ramach „Mieszkania dla młodych". Okazało się, że różnica między najtańszą a najdroższą ofertą – w przypadku zobowiązania z 10-proc. wkładem własnym – wynosi ponad 18 tys. zł. W pierwszym w rankingu mBanku Hipotecznym koszt kredytu w ciągu pierwszych pięciu lat spłaty wyniósł 37,3 tys. zł. Natomiast w Getin Banku, który jest na dziesiątej pozycji, ponad 55 tys. zł (szczegóły w tabeli powyżej).
– Ten koszt to suma naliczonych w czasie spłaty odsetek, prowizji, obowiązkowych ubezpieczeń – mówi Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.
Koszt nie uwzględnia natomiast opłat za prowadzenie konta, karty kredytowej. W zależności od aktywności klienta takich opłat często można bowiem uniknąć. Nie ma tu też ubezpieczenia pomostowego, czyli płaconego od momentu wypłaty kredytu – do czasu wpisania banku do księgi wieczystej nieruchomości. Czas jego opłacania może być bowiem bardzo różny.