Mieszkanie dla młodych: Budżet pomoże kupić mieszkanie pod miastem

Będą zmiany w programie „Mieszkanie dla młodych" (MdM), następcy „Rodziny na swoim". Zakończyły się właśnie konsultacje społeczne projektu wprowadzającego MdM, czyli nowy rodzaj kredytu ze wsparciem państwa. Przeznaczony jest on dla młodych małżeństw i osób samotnych, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie.

– Postanowiliśmy podnieść o 20 proc. wskaźnik dla gmin sąsiadujących z dużymi aglomeracjami i miastami wojewódzkimi – mówi Piotr Styczeń, wiceminister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej.

Dzięki temu MdM obejmie także miasteczka satelickie dużych miast (ale tylko te graniczące z nimi). A to dlatego, że chętnie w nich kupują mieszkania młodzi ludzie. Są bowiem tańsze.

Ważne limity cenowe

Wskaźnik jest bardzo istotny dla MdM. Za jego pomocą wyznacza się bowiem limity cenowe. Jeżeli cena 1 mkw. mieszkania przekroczy ten limit, to rodzina lub samotny nie otrzyma już kredytu. W wypadku poszczególnych miast wojewódzkich i województw będą obowiązywać różne limity. Wskaźniki będzie się bowiem ustalało osobno dla województw i miast wojewódzkich. W pierwszym wypadku będą one dużo niższe, tak jak to było w wypadku „Rodziny na swoim".

Przykładowo, gdyby program MdM wszedł już teraz w życie, w Warszawie można by kupić mieszkanie, którego cena 1 mkw. nie przekracza 4631,60 zł. Na terenie woj. mazowieckiego cena 1 mkw. nie może już wynieść więcej niż 2760,40 zł. Z kolei w gminach sąsiadujących z Warszawą po podniesieniu tego wskaźnika limit ceny byłby wyższy od tego z województwa o 552,08 zł i wyniósłby 3312,48 zł.

–         To krok w dobrym kierunku – twierdzi Paweł Majtkowski, analityk rynku finansowego. – Niemniej jednak rozróżnienie na gminy ościenne i te, które nie graniczą z dużym miastem, sztucznie je dzieli na lepsze i gorsze – uważa. Lepiej byłoby, jego zdaniem, gdyby wskaźniki były ustalane dla poszczególnych powiatów.

Bardziej sceptyczny jest Jacek Bielecki, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

– Dobrze, że podniesie się limity cenowe, ale w 2014 r., czyli wtedy, kiedy prawdopodobnie wejdzie w życie MdM, będą one ustalane na podstawie cen z 2013 r., a to oznacza, że nie będą odpowiadały realnym cenom rynkowym – wskazuje. Te bowiem, w jego ocenie, za rok powinny pójść w górę.

Wynajmij, a później kup

Kolejna zmiana wprowadzona do programu MdM, po konsultacjach społecznych, dotyczy osób wynajmujących mieszkania m.in. od deweloperów, towarzystw budownictwa społecznego lub spółdzielni mieszkaniowych. One także będą mogły korzystać z nowego programu.

–         Wiele osób nie ma zdolności kredytowej, ale nie oznacza to, że za dwa–trzy lata nie poprawi się ich sytuacja materialna i wtedy będą mogły wykupić mieszkanie – tłumaczy wiceminister Styczeń. – Pod warunkiem jednak, że będą pierwszymi jego najemcami. Jest to także – podkreśla – propozycja skierowana do deweloperów, którzy mają kłopoty ze sprzedażą mieszkań.

–         Nie znam żadnego dewelopera, który wynajmowałby mieszkania – oponuje Bielecki. – Owszem, kilku próbowało to robić, ale banki kredytujące inwestycje sprzeciwiły się temu ze względu na ustawę o ochronie praw lokatorów. Tak bardzo chroni najemców, że trudno jest wyeksmitować nieuczciwego lub kłopotliwego lokatora, który nie chce się dobrowolnie wyprowadzić – wyjaśnia.