Darowizny rolników bez obciążeń

W Ministerstwie Infrastruktury przygotowana jest nowelizacja prawa budowlanego, która ma ułatwić życie rolnikom. Zmienia ona zasady opłacania tzw. renty planistycznej uiszczanej od wzrostu wartości nieruchomości z powodu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Publikacja: 31.07.2008 08:20

Darowizny rolników bez obciążeń

Foto: Fotorzepa, BS Bartek Sadowski

Na problem zwracają uwagę Wielkopolska Izba Rolnicza i tamtejsi posłowie.

Podkreślają oni, że art. 36 ust. 4 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169354]ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U z 2003 r. nr 80, poz. 717 ze zm.)[/link] trzeba poprawić.Przewiduje bowiem, iż jeśli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrośnie, to pobiera się jednorazową opłatę (jako określony procentod wzrostu wartości), gdy dochodzi do zbycia tej nieruchomości. [b]Kilka lat temu słowo „sprzedaż" zastąpiono „zbyciem", co spowodowało problemy interpretacyjne.[/b] Powstały wątpliwości, czy opłaty od wzrostu wartości nieruchomości uiszcza się także w wypadku niektórych darowizn.

[b]Teraz, kiedy rolnik oddaje darowizną swoje gospodarstwo innej osobie i uzyskuje z tego tytułu prawo do renty strukturalnej, to gminy twierdzą, że musi uiścić opłatę od wzrostu wartości działki.[/b]

[b]Dlatego ministerstwo chce dodać art. 36 ust. 4b, który jednoznacznie przesądzi, że opłat nie pobiera się w razie nieodpłatnego przeniesienia własności gospodarstwa rolnego na następcę[/b] w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników albo rentach strukturalnych. Gdyby jednak następca rolnika dalej odsprzedał tę ziemię, to rentę planistyczną będzie musiał zapłacić.

Ministerstwo uważa, że na gruncie obecnych przepisów dałoby się obronić pogląd, iż rolnicy dokonujący darowizn w zamian za renty strukturalne nie muszą uiszczać opłat z tytułu wzrostu wartości działek, bo ich majątek przez to się nie powiększa.

– Przez zbycie należy rozumieć formy przeniesienia własności o charakterze odpłatnym, mające na celu powiększenie majątku zbywcy – tłumaczy w odpowiedzi na interpelację wiceminister Olgierd Dziekoński. WIR w kwietniu br. dostała z ministerstwa taką właśnie interpretację przepisów. MI chce jednak wyraźnie przesądzić sprawę w noweli.

[b]Rolnicy czują się pokrzywdzeni, tym bardziej że w wypadku zwykłych darowizn nie ma mowy o opłatach od wzrostu wartości nieruchomości. [/b]

„Pojęcie zbycia musi zostać zawężone wyłącznie do odpłatnego przeniesienia prawa własności w drodze czynności prawnej i brak jest jakiegokolwiek uzasadnienia, aby pojęciem tym obejmować przypadki, gdy czynność taka została dokonana pod tytułem darmym, co ma miejsce w przypadku darowizny" – [b]pisze w uzasadnieniu nieprawomocnego jeszcze wyroku WSA w Szczecinie z 8 maja br. sędzia Henryk Dolecki (sygn. II SA/Sz 976/07).[/b]

Dodaje, że w wypadku darowizny nie dochodzi do sprzedaży, tak więc nie jest możliwe ustalenie dnia, na który powinna być ustalona wysokość opłaty od wzrostu wartości – zatem nie można jej ustalić.

[b]Na opłatę od wzrostu wartości działki w razie zwykłej darowizny nie godzi się też WSA w Warszawie w nieprawomocnym wyroku z 21 maja br. (sygn. IV SA/Wa 462/08). [/b]

Na problem zwracają uwagę Wielkopolska Izba Rolnicza i tamtejsi posłowie.

Podkreślają oni, że art. 36 ust. 4 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169354]ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U z 2003 r. nr 80, poz. 717 ze zm.)[/link] trzeba poprawić.Przewiduje bowiem, iż jeśli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrośnie, to pobiera się jednorazową opłatę (jako określony procentod wzrostu wartości), gdy dochodzi do zbycia tej nieruchomości. [b]Kilka lat temu słowo „sprzedaż" zastąpiono „zbyciem", co spowodowało problemy interpretacyjne.[/b] Powstały wątpliwości, czy opłaty od wzrostu wartości nieruchomości uiszcza się także w wypadku niektórych darowizn.

Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju przekazało ważną wiadomość ws. ogródków działkowych
Prawo w Polsce
Sąd ukarał Klaudię El Dursi za szalony rajd po autostradzie A2
Nieruchomości
Sąsiad buduje ogrodzenie i chce zwrotu połowy kosztów? Przepisy są jasne