Reklama

Rata kredytowa za mieszkanie na wynajem nie jest kosztem uzyskania

Wynajem lokali z miesiąca na miesiąc staje się coraz bardziej popularny, gdyż przynosi coraz większe zyski. Trzeba się nimi jednak podzielić z fiskusem, i to bez względu na to, czy spłacamy kredyt za wynajmowane lokum oraz czy wynajęliśmy je komuś z rodziny

Aktualizacja: 02.02.2009 07:59 Publikacja: 02.02.2009 00:59

Dorota Dąbrowska, prawnik, Kancelaria Ożóg i Wspólnicy

Dorota Dąbrowska, prawnik, Kancelaria Ożóg i Wspólnicy

Foto: Fotorzepa, Radek Pasterski RP Radek Pasterski

[b]Rz: Czy zawsze należy zgłaszać wynajem mieszkania (lub pokoju) do urzędu skarbowego, nawet gdy najemca jest z najbliższej rodziny?[/b]

[b]Dorota Dąbrowska, prawnik, Kancelaria Ożóg i Wspólnicy:[/b] Przychód osiągany z wynajmu mieszkania czy pokoju jest przychodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Najem nieruchomości stanowi jedno ze źródeł przychodów na gruncie ustawy o PIT – jako sam najem bądź w ramach prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej. Przychód ten będzie podlegał opodatkowaniu niezależnie od tego, czy najemcą jest osoba spokrewniona z wynajmującym czy nie.

[b]W jaki sposób powinniśmy się rozliczać z przychodów z najmu mieszkania?[/b]

Przychodem z tytułu najmu nieruchomości, osiąganym poza działalnością gospodarczą, będzie wartość czynszu otrzymywanego przez wynajmującego. Przychody te mogą być opodatkowane:

Reklama
Reklama

– jako dochód na zasadach ogólnych ustawy o PIT według skali (odpowiednio stawka podatku 18 i 32 proc.),

– jako ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ryczałt będzie wynosił 8,5 proc., jeżeli przychody z tytułu najmu nie przekroczą 4 tys. euro.

Po przekroczeniu tego limitu ryczałt od nadwyżki przychodów ponad kwotę 4 tys. euro wyniesie 20 proc.

Podatnicy osiągający przychody z tytułu najmu są zwolnieni z prowadzenia rocznej ewidencji przychodów, jeżeli ich wysokość wynika z umowy zawartej w formie pisemnej.

Czytelniczka mieszkanie, które wynajmuje, kupiła za kredyt hipoteczny. Miesięczna rata kredytu wynosi 1,5 tys. zł, a miesięczny czynsz, jaki pobiera za najem, to 2 tys. zł. Jaka jest wysokość

[b]dochodu podlegającego opodatkowaniu?[/b]

Reklama
Reklama

Jeżeli podatnik wybrał opodatkowanie przychodów z najmu według skali podatkowej, to powinien ustalić dochód podlegający opodatkowaniu, do którego będzie stosowana stawka podatku. Dochodem jest różnica pomiędzy przychodem z tytułu najmu a kosztami jego uzyskania. Przychód stanowi równowartość czynszu.

[b]A co można uznać za koszty uzyskania?[/b]

Są nimi wszelkie wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia jego źródła. Kosztami uzyskania przychodów z tytułu najmu będą więc ponoszone przez wynajmującego wydatki na:

> opłaty za mieszkanie,

> ubezpieczenie nieruchomości,

> podatek od nieruchomości,

Reklama
Reklama

> koszty zarządu nieruchomością,

> koszty remontu i napraw nieruchomości,

> wyposażenie mieszkania.

Wynajmujący ma prawo do amortyzowania nieruchomości będącej przedmiotem najmu. Oznacza to, że będzie mógł zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od wartości nieruchomości.

[b]A co z ratą kredytową?[/b]

Reklama
Reklama

Kosztem uzyskania przychodów nie będzie miesięczna rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania, ale będą nim naliczone i zapłacone odsetki od takiego kredytu.

[ramka][b]warto wiedzieć[/b]

Jeżeli mieszkanie jest nieodpłatnie udostępniane członkowi rodziny zaliczanemu do I i II grupy podatkowej (w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn), to przychód z takiego nieodpłatnego świadczenia jest zwolniony od podatku dochodowego. Z dniem 1 stycznia 2009 r. usunięto z ustawy PIT przepisy, które stanowiły, że nieodpłatne udostępnienie mieszkania, w tym najbliższym członkom rodziny, nie powoduje powstania przychodu dla udostępniającego.[/ramka]

[b]Rz: Czy zawsze należy zgłaszać wynajem mieszkania (lub pokoju) do urzędu skarbowego, nawet gdy najemca jest z najbliższej rodziny?[/b]

[b]Dorota Dąbrowska, prawnik, Kancelaria Ożóg i Wspólnicy:[/b] Przychód osiągany z wynajmu mieszkania czy pokoju jest przychodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Pozostało jeszcze 90% artykułu
Reklama
Prawo rodzinne
Sąd Najwyższy wydał ważny wyrok dla konkubentów. Muszą się rozliczyć jak po rozwodzie
Dobra osobiste
Wypadek na A1. Sąd zdecydował ws. pozwów rodziny Sebastiana M.
Prawo pracy
Prawnik ostrzega: nadchodzi rewolucja w traktowaniu samozatrudnionych
Podatki
Skarbówka ostrzega uczniów i studentów przed takim „dorabianiem"
Sądy i trybunały
Wyrok TSUE to nie jest opcja atomowa, ale chaos w sądach i tak spotęguje
Reklama
Reklama