Trzeba ograniczyć podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste

Podwyżka opłaty za użytkowanie wieczyste nie powinna przekraczać 20 proc. dotychczas płaconej – tak proponują posłowie

Publikacja: 10.01.2011 04:20

Trzeba ograniczyć podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste

Foto: Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski

– Od kilku lat gminy co roku zaskakują wysokimi podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste, sięgającymi nierzadko kilkaset procent. Czas najwyższy z tym skończyć – mówi poseł Wiesław Szczepański. Razem z grupą posłów SLD złożył do laski marszałkowskiej projekt w tej sprawie. Chodzi o propozycję zmian do [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=357084]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link].

[i][b]Zobacz [link=http://grafik.rp.pl/grafika2/612298]projekt nowelizacji [/link](pdf, 1,86 Mb)[/b][/i]

[srodtytul]Co się proponuje [/srodtytul]

– Proponujemy, by podwyżki były wprowadzane nie częściej niż co trzy lata. W tej chwili można to robić raz w roku – wyjaśnił poseł Szczepański.

Posłowie chcą także, żeby po podwyżce opłata w danym roku rosła maksymalnie o 20 proc. Nadwyżkę gmina miałaby obowiązek uwzględnić w następnych latach. Przy czym odroczona kwota podwyżki także nie mogłaby przekroczyć 20 proc. opłaty dotychczasowej (w każdym kolejnym roku).

Projekt przewiduje także, że użytkownik wieczysty będzie mógł wystąpić z wnioskiem o aktualizację opłaty, gdy wartość jego działki spadnie. W tej chwili może się wprawdzie zwrócić o to do gminy (starostwa), ale ta może, ale nie musi uwzględniać wniosku.

[b] To nie pierwsza taka propozycja.[/b] Początkowo również rządowy projekt ustawy o ograniczeniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców przewidywał, że opłatę będzie można podnosić maksymalnie do 50 proc. dotychczasowej stawki. Ostatecznie się z tego wycofał. Obecnie przewiduje jedynie, że podwyżki można wprowadzać nie częściej niż co trzy lata (projekt jest po pierwszym czytaniu).

[srodtytul]Za i przeciw[/srodtytul]

Poselski projekt nie podoba się sędziemu Mirosławowi Gdeszowi specjalizującemu się w prawie dotyczącym nieruchomości.

– Stawia on w lepszej pozycji użytkownika wieczystego w stosunku do właściciela gruntu. Ten pierwszy będzie mógł występować co roku o aktualizację opłaty, a ten drugi – tylko co trzy lata – uważa sędzia Gdesz. – Nie jest też dobrym rozwiązaniem ograniczanie podwyżki w danym roku do 20 proc., z przeniesieniem jej na kolejne lata. Spowoduje to wielki bałagan w ustalaniu opłat. Bezsensowne jest też ustalenie, że podwyżki mogą być nie częściej niż co trzy lata. Gminy rzadko aktualizują bowiem opłaty rok po roku.

Zdaniem sędziego [b]czas odejść od aktualizacji na rzecz innych rozwiązań, np. uzależnić wysokość opłat od gusowskiego wskaźnika wzrostu cen[/b] albo też nadal ustalać opłatę na podstawie wzrostu wartości gruntu, ale aktualizować opłaty co roku i nie na podstawie wyceny gruntu rzeczoznawcy, tylko analizy rynku nieruchomości.

W tym roku podwyżki w Krakowie obejmą 1500 użytkowników wieczystych, w Poznaniu – 2000, a w Warszawie w samej tylko dzielnicy Bielany aktualizacją opłat objęto 174 podmioty, w tym 12 spółdzielni mieszkaniowych. Wzrosną o ok. 200 proc.

Tymczasem szafy z odwołaniami od podwyżek w samorządowych kolegiach odwoławczych pęcznieją. Do warszawskiego Samorządowego Kolegium Odwoławczego w 2007 r. wpłynęło 1280 spraw, w 2008 r. było ich już 6974, w 2009 r. 6383. Ile zaś w 2010 r.?

– Na razie zarejestrowaliśmy 4200 skarg. Szacujemy, że będzie ich ok. 7 tys. – mówi mec. Tomasz Podlejski, wiceprezes SKO z Warszawy.

[i]masz pytanie, wyślij e-mail do autorki:

[mail=r.krupa@rp.pl]r.krupa@rp.pl[/mail][/i]

[ramka][b]Czytaj też:[/b] [ul] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/512124-Uzytkowanie-wieczyste---nie-dac-sie-podwyzce-.html]Użytkowanie wieczyste: jak nie dać się podwyżce [/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/temat/8,402463_Jak_kwestionowac_podwyzke_oplaty_za_wieczyste_uzytkowanie.html] Jak kwestionować podwyżkę opłaty za wieczyste użytkowanie[/link][/li] [/ul][/ramka]

– Od kilku lat gminy co roku zaskakują wysokimi podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste, sięgającymi nierzadko kilkaset procent. Czas najwyższy z tym skończyć – mówi poseł Wiesław Szczepański. Razem z grupą posłów SLD złożył do laski marszałkowskiej projekt w tej sprawie. Chodzi o propozycję zmian do [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=357084]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link].

[i][b]Zobacz [link=http://grafik.rp.pl/grafika2/612298]projekt nowelizacji [/link](pdf, 1,86 Mb)[/b][/i]

Pozostało 86% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów