Wykup mieszkań w tbs-ie będzie możliwy

– Obecnie przepisy zakazują sprzedaży tego typu lokali – wyjaśnił poseł Zbigniew Rynasiewicz, przewodniczący Sejmowej Komisji Infrastruktury. – W czwartek (28 lipca) w nocy Sejm uchwalił zmiany, które likwidują tę barierę. Chodzi o dwie nowelizacje ustaw: o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o spółdzielniach mieszkaniowych.

Nie taki rarytas

Nowe przepisy przewidują wykup lokali w towarzystwach budownictwa społecznego oraz mieszkań lokatorskich w spółdzielniach mieszkaniowych wybudowanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Będzie on możliwy dopiero po wyrażeniu zgody przez właściciela mieszkań. W towarzystwach są to udziałowcy, akcjonariusze (najczęściej gminy i miasta). W spółdzielniach zgodę będzie wyrażało walne zgromadzenie.

Do sprzedaży będą mogły być przeznaczone mieszkania wybudowane co najmniej pięć lat temu, nie nowsze.

Jeżeli właściciel zgodzi się je sprzedać, to będą mogli je kupić tylko najemcy, i to jedynie ci, którzy partycypowali w kosztach budowy (najczęściej wynosiły one 30 proc.). Nie będzie jednak żadnej taryfy ulgowej ani bonifikat. Identyczna zasada ma obowiązywać w wypadku lokatorskich mieszkań spółdzielczych.

60 tys. mieszkań pozostaje obecnie w dyspozycji towarzystw budownictwa społecznego

Cena sprzedaży mieszkań TBS nie będzie mogła być niższa od ceny rynkowej z daty wykupu i musi pokryć wszystkie zobowiązania (spłatę kredytu, odsetek, umorzenie, koszty wyceny). Pomniejszy ją jedynie zwaloryzowana kwota wniesionej partycypacji.

Projekt przewiduje, że zarządzaniem nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, powstałymi po sprzedaży pierwszego mieszkania, zajmą się TBS (ma to być zarząd powierniczy). Pieniądze ze sprzedaży TBS mają przekazać na Fundusz Dopłat (z którego finansowane jest m.in. budownictwo społeczne) prowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Wykup na papierze

Towarzystwa podchodzą do tych zmian sceptycznie.

– Znam tylko jedno miasto, a mianowicie Płock, które będzie chciało sprzedać swoje lokale – mówi Zdzisław Słabkowicz, prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS.

– Towarzystwom sprzedaż lokali się zwyczajnie nie opłaca – ocenia Grażyna Szotkowska ze szczecińskiego TBS. – Pieniądze będą musiały oddać na Fundusz Dopłat prowadzony przez BGK. Zanim jednak to zrobią, zapłacą podatek CIT od dochodu, który osiągnęły ze sprzedaży. Nowelizacja bowiem nie zwalnia ich z tego obowiązku.

– Dla najemców i spółdzielców to także niezbyt atrakcyjna oferta – ocenia Jerzy Janowski z Krajowej Rady Spółdzielczej. – Jeżeli, dajmy na to, w 2001 r. 1 mkw. mieszkania, które planują kupić, TBS wybudował za 4 tys., to teraz jego cena rynkowa wynosi już 7 – 9 tys. zł. Zarobi na tym tylko państwo, ale czy ma ono prawo do tego typu zarobku? – dodaje.

etap legislacyjny trafi do Senatu

Czytaj więcej w serwisach:

Własność i inne prawa do nieruchomości

»

Własność, współwłasność, posiadanie

Nieruchomości