Zwolnione z VAT są czynności wykonywane przez wspólnoty na rzecz właścicieli lokali, za które pobierane są opłaty na pokrycie kosztów ich utrzymania. To skutek rozporządzenia Ministerstwa Finansów, które weszło w życie 22 września.
Tak jak spółdzielnie
– Rozporządzenie zwalnia z VAT opłaty za media pobierane przez wspólnoty mieszkaniowe. Oznacza to, że wspólnoty, które nabywają np. prąd, ciepło i wywóz śmieci na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, nie będą im wystawiać faktur VAT. Z podobnego zwolnienia korzystają dotychczas spółdzielnie mieszkaniowe. Szkoda, że ministerstwo nie wprowadziło tego rozwiązania przy okazji wcześniejszych nowelizacji ustawy o VAT – mówi Jarosław Ziobrowski, prawnik w kancelarii WKB Wierciński Kwieciński Baehr.
W praktyce zarząd lub zarządca wspólnoty zawiera umowy z podmiotami, które dostarczają media do budynku jako całości. Dostawca wystawia jedną fakturę VAT na wspólnotę, a ta z kolei rozlicza z członkami koszty zużycia prądu, ciepła czy wody w części wspólnej (np. na korytarzach) i w poszczególnych lokalach.
Nowe zasady rozliczenia obowiązują z mocą wsteczną od 2 sierpnia 2011 r.
– Dla wspólnot oznacza to zmniejszenie obowiązków administracyjnych. Nie będą musiały rejestrować się jako podatnicy VAT i prowadzić ewidencji
