Zamienię mieszkanie w Śródmieściu na większe na Woli – ogłoszenia podobnej treści często spotyka się na portalach poświęconych handlowi nieruchomościami.
Zainteresowani powinni pamiętać, że tego typu operacja ma skutki podatkowe. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT odpłatne zbycie nieruchomości jest opodatkowane 19-proc. PIT, jeśli następuje przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Co ważne, termin „odpłatne zbycie" oznacza nie tylko sprzedaż lokalu, ale także umowę zamiany. O tym, że osoby dokonujące tego typu transakcji mają wiele wątpliwości co do ich rozliczenia, świadczy duża liczba wniosków o interpretację.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie wskazał w interpretacji z 3 czerwca 2011 r. (nr IPPB1/415-385/11-2/AM), że co do zasady przychodem jest wartość nieruchomości zbywanej w drodze zamiany, kosztem zaś wydatki na nabycie zamienianej nieruchomości.
Tak jak przy sprzedaży zasadnicze znaczenie ma data nabycia zbywanego lokalu czy działki. Co więcej, zainteresowani mogą skorzystać z ulg podatkowych. Potwierdza to interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 3 listopada 2011 r. (nr ILPB2/415-804/11-2/WM).