Najem okazjonalny także dla dewelopera

– W tej chwili ok. 50 tys. nowych mieszkań stoi pustych, bo nie ma na nie chętnych. Planujemy umożliwić deweloperom ich wynajęcie – mówi Piotr Styczeń, wiceminister transportu i budownictwa.

W tym celu Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej przygotowało już projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. – Proponujemy, by także osoby prawne, w tym deweloperzy, mogły skorzystać z najmu okazjonalnego – wyjaśnia wiceminister Styczeń.

W tej chwili prawo do tego mają jedynie osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w takim zakresie.

Osoba prawna będzie mogła zawrzeć umowę najmu okazjonalnego tylko na czas określony – maksymalnie na dziesięć lat, z możliwością ponownego jej zawarcia. Nie będzie miała znaczenia liczba posiadanych lokali. Dla każdego mieszkania deweloper lub inna osoba prawna uzyska prawo zawarcia takiej umowy. Do umowy trzeba będzie dołączyć pisemne oświadczenie najemcy, że jeśli nie będzie przestrzegał jej warunków lub gdy ona wygaśnie, dobrowolnie wyprowadzi się z wynajmowanego mieszkania.

Ministerstwo chce także uprościć zasady eksmisji z lokali wynajmowanych przez deweloperów.

Na razie zastanawia się, w jakim pójść kierunku – czy deweloper będzie musiał uzyskać wcześniej wyrok eksmisyjny, czy też obejdzie się bez niego i będzie mógł od razu udać się do komornika.

Pewne jest to, że eksmitowanemu najemcy nie będzie przysługiwało prawo do lokalu socjalnego. Komornik będzie mógł go eksmitować do pomieszczenia tymczasowego albo od razu do schroniska lub noclegowni.

Zmiana przepisów ma też zwiększyć popularność najmu okazjonalnego. Obecnie niewiele osób fizycznych korzysta z tej formy wynajęcia mieszkania. – Dzieje się tak dlatego, że procedura zawierania umowy jest skomplikowana i wymaga udziału notariusza – wyjaśnia Marcin Jańczuk z Metrohouse. – W wypadku deweloperów może to wyglądać inaczej, bo są to profesjonalne podmioty.

Tego optymizmu nie podziela Jacek Bielecki, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Po co wprowadzać skomplikowane konstrukcje prawne? Wystarczy prosty zapis, że ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się do osób prawnych wynajmujących lokale. Wówczas lokatora chroniłyby w wystarczający sposób przepisy kodeksu cywilnego – wyjaśnia.

Czytaj również:

Skończy się dziedziczenie najmu lokali gminnych