Odpowiada Hanna Kozłowska doradca podatkowy, biegły rewident w KDA grupa HLB w Poznaniu:
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
(dalej: ustawa) nakazuje traktować zamianę jako transakcję odpłatnego zbycia rzeczy będących przedmiotem umowy.
Zgodnie z art. 19 ust. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości jest jej wartość. Przychód ten jednak nie powstaje, jeśli zamiana nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy).
Dochód do opodatkowania ustala się na podstawie art. 30e ust. 1 – 3 w zw. z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy. Ustalany jest jako różnica między przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany a kosztami uzyskania przychodów. Kosztem podatkowym w omawianym przypadku będzie koszt nabycia lokalu mieszkalnego (m.in. wynagrodzenie notariusza i podatek od czynności cywilnoprawnych) powiększony o udokumentowane nakłady (koszty remontu), które zwiększyły jego wartość.
