Przepisy chroniące nabywców obowiązują dopiero od kilku miesięcy. Wciąż więc w ofercie deweloperów jest wiele inwestycji, których realizację rozpoczęto przed 29 kwietnia. Kupujący może się więc w praktyce spotkać z sytuacją, że jego pieniądze nie będą trafiać na rachunek powierniczy tylko na konto bankowe.
Zgodnie bowiem z przepisami przejściowymi (art.37 ustawy) deweloper nie musi zakładać rachunku powierniczego, gdy sprzedaż lokali rozpoczęła się przed dniem wejścia w życie tej ustawy, tj. przed 29 kwietnia. Uregulowanie to jest nieprecyzyjne. Kupujący więc może spotkać się z różnymi interpretacjami.
Niektórzy deweloperzy uważają, że wystarczyło samo ogłoszenie w gazecie o planowanej inwestycji. Dzięki temu nie będą musieli prowadzić tego typu rachunków dla inwestycji, z budową których ruszą wiele lat później.
Według natomiast Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów rachunku powierniczego nie musi zakładać ten deweloper, który rozpoczął sprzedaż w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego przed dniem wejścia w życie tej ustawy (przed 29 kwietnia). Samo zaś ogłoszenie w prasie to zdecydowanie za mało. Konieczne jest również posiadanie przez niego przed 29 kwietnia danych, które pozwoliłyby na sporządzenie prospektu informacyjnego. Ponadto przed 29 kwietnia musiał on rozpocząć fizycznie sprzedaż lokali, a nie tylko zamieścić ogłoszenie w prasie.
Na taką interpretację wskazuje art. 3 pkt 10 ustawy deweloperskiej. Definiuje on rozpoczęcie sprzedaży jako zawiadomienie o rozpoczęciu procesu oferowania lokali. Jednocześnie odwołuje się do „określonego przedsięwzięcia deweloperskiego”. A „przedsięwzięcie” określa art. 3 pkt 6 ustawy. Zgodnie z nim jest to proces, w wyniku którego na rzecz nabywcy ustanowione lub przeniesione zostanie prawo własności lokalu. Obejmuje on budowę oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy lub do oddania obiektu budowlanego do użytkowania, a w szczególności m.in. nabycie prawa do nieruchomości, na której realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu i uzyskanie zezwoleń administracyjnych.
