Wyburzenie mieszkania a udziały w nieruchomości wspólnej - uchwała Sądu Najwyższego

Po wyburzeniu mieszkania w dwulokalowym budynku wygasa odrębna własność tego lokalu, a udziały w nieruchomości wspólnej przekształcają się w udziały we współwłasności gruntu pod budynkiem.

Aktualizacja: 20.05.2019 11:31 Publikacja: 20.05.2019 08:01

Wyburzenie mieszkania a udziały w nieruchomości wspólnej - uchwała Sądu Najwyższego

Foto: Adobe Stock

Sąd Najwyższy podjął uchwałę dotyczącą udziału w nieruchomości wspólnej. Spór dotyczył budynku dwurodzinnego w Szczecinie. Doszło jednak do rozebrania części budynku i zostało tylko jedno mieszkanie. Rozstrzygniecie tego sporu było ważne ze względu na ustalenia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Sąd Rejonowy oddalił powództwo, a Sąd Okręgowy w Szczecinie nabrał wątpliwości natury prawnej. Postanowił więc zadać dwa pytania SN. Pierwsze, jaki jest skutek prawny wyburzenia lokalu stanowiącego odrębną własność dla związanego z tym lokalem udziału w nieruchomości wspólnej. I drugie pytanie, czy w przypadku wyburzenia jednego z dwóch lokali stanowiących przedmiot odrębnej własności prowadzącego do utraty jego bytu prawnego następuje ustanie prawa odrębnej własności drugiego istniejącego lokalu.

Okazuje się bowiem, że przepisy nie rozstrzygają tego problemu w sposób jednoznaczny.

Brakuje też orzecznictwa sądowego na ten temat.

Sąd Najwyższy podjął uchwałę, że wygaśnięcie odrębnej własności lokalu na skutek jego zburzenia powoduje ustanie odrębnej własności drugiego lokalu. Natomiast udziały w nieruchomości wspólnej, związane dotychczas z własnością dwóch lokali, przekształcają się w udziały we współwłasności gruntu zabudowanego budynkiem stanowiącym jego część składową i obejmującym jeden lokal.

Prawo karne
Mateusz Morawiecki straci immunitet? Jest wniosek prokuratury
Administracja rządowa
Losy budżetu w rękach prezydenta. Co z wynagrodzeniami dla urzędników i nauczycieli?
Prawo drogowe
Przekroczenie prędkości zaboli nie tylko w mieście. Projekt wreszcie gotowy
Praca, Emerytury i renty
Waloryzacja emerytur 2025. Jedna grupa seniorów dostanie wyższe przelewy już w lutym
Materiał Promocyjny
Kluczowe funkcje Małej Księgowości, dla których warto ją wybrać
Praca, Emerytury i renty
Nowe wnioski o 800 plus w 2025 r. Zbliża się ważny termin dla rodziców
Materiał Promocyjny
Najlepszy program księgowy dla biura rachunkowego