Przekształcenie prawa lokatorskiego we własność jest utrudnione

Jaki wyrok

Sąd Najwyższy rozpatrywał skargę kasacyjną jednego ze spółdzielców. Spór dotyczył sposobu określania wysokości wkładu mieszkaniowego wnoszonego w wypadku mieszkania lokatorskiego wybudowanego ze środków KFM. Przy okazji sąd wypowiedział się na temat wykupu takich lokali przez spółdzielców.

17 207 mieszkań wybudowały spółdzielnie ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego

Zdaniem SN zakaz zbywania tego typu mieszkań zawiera art. 15e ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa społecznego (dalej ustawa o KFM). A to oznacza, że spółdzielnia nie może ich przekształcać we własność.

– Takich orzeczeń będzie coraz więcej – uważa Jerzy Jankowski z Krajowej Rady Spółdzielczej. Jego zdaniem nie byłoby problemu, gdyby nie parlament. – To już niestety norma, że konsekwencje rażącego niechlujstwa ustawodawcy ponoszą zwykli ludzie – dodaje.

Prawna schizofrenia

Chodzi o to, że od 11 października 2011 r. można tego typu lokale wykupić. Taką możliwość stworzyła nowela ustawy o KFM obowiązująca od tej daty. Wykreśliła ona z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przepis, który zawierał zakaz ich zbywania. Wprowadziła też zasady zbycia, ale parlamentarzyści nie zauważyli, że w ustawie o KFM jest jeszcze art. 15e ust. 2. Zgodnie z nim lokale mieszkalne wybudowane z wykorzystaniem kredytu ze środków KFM nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność, a także nie może być dla nich ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

– To, że przepis trzeba koniecznie wykreślić, bo inaczej wykupu nie będzie, podnosiliśmy wielokrotnie już w trakcie prac legislacyjnych i nic, jak grochem o ścianę – tłumaczy Jerzy Jankowski.

493 lokale zostały do tej pory wykupione przez członków spółdzielni

Sprawą zajął się też rzecznik praw obywatelskich. Jeszcze w 2011 r. zasygnalizował tę kwestię ówczesnemu Ministerstwu Budownictwa (dziś jest to Ministerstwo Rozwoju i Infrastruktury).

Ministerstwo nie dostrzegło wtedy problemu. Jego zdaniem mieszkania można wykupić po spełnieniu wymogów z ustawy o KFM. Do noweli przymierzali się posłowie, ale nic z tego do tej pory nie wyszło.

Osoby, które wykupiły tego typu mieszkania, mogą jednak spać spokojnie. Mają założoną księgę wieczystą i wpisane do niej swoje prawo własności. A bez tego prawo odrębnej własności nie powstanie.

Sądy odmówią

– Z kolei osoby, które w przyszłości nabędą taki lokal od spółdzielcy, będzie chronić rękojmia wiary ksiąg wieczystych – tłumaczy Robert Dor, notariusz. – Poza tym wyroki SN nie działają wstecz, tylko na przyszłość. Trudno też się spodziewać, że jedna skarga kasacyjna spowoduje lawinę odmów wykupu. W przyszłości jednak sądy wieczystoksięgowe mogą odmawiać wpisu nowo ustanawianych praw. Wtedy będziemy się zastanawiać, co dalej – tłumaczy.

– Trzeba jak najszybciej zmienić przepisy – uważa Jerzy Jankowski.

Są też spółdzielnie, np. Legionowska SM, które w ogóle nie chcą się pozbywać takich mieszkań.

– Mamy ich 200 – mówi Szymon Rosiak, prezes LSM. – Spółdzielni się to nie opłaca. Poza tym przepisy w tym zakresie są niejasne.

Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki r.krupa@rp.pl

W sądzie i w urzędzie

Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku

Nie należy zaległościami czynszowymi obciążać małoletniego dziecka lokatorów, które jako dorosły może żądać za sądowy wyrok odszkodowania - orzekł Sąd Najwyższy. I uwzględnił skargę nadzwyczajną rzecznika praw obywatelskich.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Po śmierci rodzica, majątek w pierwszej kolejności przypada małżonkowi oraz dzieciom

Spadki i darowizny

Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?

Śmierć rodziców nieodłącznie wiąże się z koniecznością załatwienia formalności związanych z podziałem majątku. Jeśli między spadkobiercami panuje zgoda, przyjęcie spadku z reguły nie jest skomplikowane. Kto uczestniczy w procesie dziedziczenia?

W sądzie i w urzędzie

Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line

System e-Doręczeń, czyli cyfrowy odpowiednik listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, zacznie powszechnie obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku.

Zdrowie

Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości

Nawet lekarz, który przyjmuje pacjentów prywatnie, wystawi receptę na leki refundowane. Dzięki temu pacjent, który po prywatnej wizycie będzie chciał dostać bezpłatny lek, nie będzie musiał już iść po taką receptę do lekarza rodzinnego.

Materiał Promocyjny

Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao

Bank zachęca rodziców do wprowadzenia swoich dzieci w świat finansów. W prezencie można otrzymać 200 zł dla dziecka oraz voucher na 100 zł dla siebie.

Prezydent Andrzej Duda, była prezes TK Julia Przyłębska oraz Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego Małgor

Sądy i trybunały

Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"

Prezydent Andrzej Duda powołał w poniedziałek Bogdana Święczkowskiego na nowego prezesa Trybunału Konstytucyjnego. Wiceminister sprawiedliwości, sędzia Dariusz Mazur stwierdził, że wybór ten dotknięty jest ewidentną wadą formalną.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Administracja

Wywłaszczenia. Jak długo ważna jest wycena biegłego?

Organ, określając wysokość odszkodowania za wywłaszczenie mógł wykorzystać operat szacunkowy wykonany 21 miesięcy wcześniej, ale powinien był dopełnić formalności wymaganych prawem.

Nawet gdy zakręcisz kaloryfer, spółdzielnia może naliczyć opłatę.

Nieruchomości

Zakręcanie kaloryfera w mieszkaniu nie chroni przed wysokimi opłatami za ciepło

Zakręcony kaloryfer w mieszkaniu nie zwalnia z opłat za zużycie ciepła. W takim przypadku spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mają prawo naliczyć uśrednioną kwotę. Przepisy dają im taką możliwość, bo dzięki temu zarządcy mogą walczyć z tzw. pasożytnictwem energetycznym. Warto o tym wiedzieć, by pod koniec sezonu grzewczego nie przeżyć przykrej niespodzianki.

Nieruchomości

Wraca relikt PRL. Czy państwo chce zmusić Polaków do obniżenia cen działek?

Zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe to główny cel projektu ustawy, nad którym pracuje resort rozwoju. Eksperci doceniają intencje, lecz są sceptyczni.

Resort rozwoju proponuje rozwiązania mające zwiększyć dostępność gruntów, uprościć procedury i zlikw

Nieruchomości

Branża deweloperska o projekcie ustawy podażowej. „Odblokowanie potencjału rynku nieruchomości”. Czy ceny spadną?

Postulaty zniesienia ograniczeń w obrocie ziemią rolną i uwolnienia terenów spółek Skarbu Państwa znalazły uznanie w ocenie i budowniczych mieszkań, i ekspertów. Czego branża nie popiera?

Administracja

Szkoda planistyczna. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania?

Uchwalenie bądź zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośrednie przełożenie na wzrost albo obniżenie wartości nieruchomości. Mogą także powodować ograniczenia w korzystaniu z niej w dotychczasowy sposób lub w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania z tytułu szkody planistycznej?

Nieruchomości

SN: kiedy mieszkanie u rodziców prowadzi do zasiedzenia

Samo mieszkanie w domu rodziców za ich zgodą nie prowadzi do zasiedzenia zajmowanej nieruchomości czy choćby jej części. To sedno najnowszego orzeczenia Sądu Najwyższego, które ma duże znaczenie praktyczne.

Administracja

Jak ustalić odszkodowanie za grunt wywłaszczony pod drogę?

Na wymiar odszkodowania za wywłaszczone grunty pod drogę publiczną, bezpośredni wpływ ma przeznaczenie nieruchomości, które przy braku planu ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, do której zalicza się decyzję o warunkach zabudowy.

Raporty orzecznicze

Raport orzeczniczy październik 2024

Przedstawiamy najciekawsze orzeczenia z zakresu prawa gospodarczego, administracyjnego, prawa pracy i ubezpieczeń, a także cywilnego oraz karnego wybrane z października 2024 r.