Ulga mieszkaniowa: Najem nie odbiera prawa do zwolnienia z podatku

Najnowsze interpretacje podatkowe są korzystne dla osób wynajmujących nieruchomości kupione na własne cele mieszkaniowe. Przekonała się o tym kobieta, która sprzedała dom po dwóch latach od nabycia go w spadku. Przypomnijmy, że sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia podlega 19-proc. PIT. Kobieta nie zapłaciła jednak podatku, gdyż skorzystała z ulgi na cele mieszkaniowe. Za uzyskane pieniądze kupiła dwa mieszkania, by – jak zaznacza – wykorzystywać je wyłącznie na własne potrzeby.

Po kilku miesiącach od zakupu zmieniła się jej sytuacja życiowa. Kobieta otworzyła jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami. Zamierza zaliczyć lokale do środków trwałych swojej działalności, wynajmować je oraz odliczać odpisy amortyzacyjne. Kobieta obawia się jedynie, czy nie straci przez to prawa do ulgi i czy w rezultacie nie będzie musiała zapłacić podatku.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uznał w interpretacji z 3 listopada 2014 r. (nr IPPB1/415-934/14-5/MS1), że jeśli wnioskodawczyni wynajmie dwa lokale, to nie straci prawa do ulgi mieszkaniowej, z której skorzystała przy ich zakupie. Stwierdził, że żadne przepisy nie określają minimalnego okresu, po którym nieruchomość może zostać zbyta, wynajęta czy też wprowadzona do działalności gospodarczej, tak by podatnikowi nie przepadło prawo do ulgi.

Podobne rozstrzygnięcie wydał dyrektor IS w Katowicach w interpretacji z 16 grudnia 2014 r. (nr IBPBII/ 2/415-896/14/AK). Z pytaniem zwrócił się student, który sprzedał nieruchomość przed upływem pięciu lat od momentu nabycia jej w darowiźnie. Za uzyskane pieniądze kupił inny lokal, by w nim zamieszkać. Po kilku miesiącach wyjechał na studia do Czech. W tym czasie wynajął mieszkanie.

Dyrektor IS orzekł, że sam najem lokalu nabytego w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych nie powoduje automatycznie utraty zwolnienia. Urząd skarbowy może jednak zweryfikować, czy podatnik rzeczywiście spełnia warunki uprawniające do ulgi.