O ryczałcie poinformuj fiskusa

Osoby, które nie złożą oświadczenia w terminie, zapłacą podatek według skali

Publikacja: 14.10.2010 04:30

O ryczałcie poinformuj fiskusa

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

To dlatego, że zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=FC20E722F11E6FF508E2BB18D9F5792E?id=346580]ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link] podstawową formą opodatkowania dochodów z najmu są stawki 18 i 32 proc.

Podatnicy mają też inną możliwość: mogą płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Warunkiem jest przedłożenie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemnego oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania. Trzeba to zrobić we właściwym terminie, inaczej płaci się PIT według skali.

Osoba, która zaczyna wynajmować mieszkanie w trakcie roku podatkowego, ma na to czas najpóźniej do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnęła pierwszy przychód. Jeśli pierwsze zyski wpłyną na jej konto w grudniu, ma czas do końca roku podatkowego.

Takie przepisy obowiązują [b]od maja 2010 r.[/b] [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=352244](DzU nr 75, poz. 473)[/link]. Wcześniej trzeba było poinformować fiskusa najpóźniej w dniu osiągnięcia pierwszego przychodu.

[ramka][b]Przykład: [/b]

Pani Anna podpisała umowę najmu we wrześniu, a pierwsze pieniądze z tego tytułu wpłynęły na jej konto 15 września. Jeśli chce rozliczać się ryczałtem, to najpóźniej do 20 października musi złożyć oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania. Pismo to musi trafić do urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Nie ma tu znaczenia umiejscowienie wynajmowanej nieruchomości. Jeżeli w kolejnym roku będzie chciała pozostać na ryczałcie, nie musi już składać żadnego oświadczenia.[/ramka]

Podatnik nie może zmienić zdania w ciągu roku. Jeśli więc płaci podatek według stawek 18 i 32 proc., ale chciałby zmienić sposób rozliczenia, musi poczekać do końca roku. Wtedy na złożenie oświadczenia o wyborze ryczałtu ma czas do 20 stycznia. To samo dotyczy zamiany ryczałtu na opodatkowanie według skali podatkowej.

Przypomnijmy, że ryczałtem można rozliczać przychody osiągane z umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

Co ważne, [b]z interpretacji podatkowych wynika, że nawet wynajem kilku lokali nie jest uznawany przez fiskusa za działalność gospodarczą[/b].

Potwierdza to [b]pismo Izby Skarbowej w Katowicach z 29 kwietnia 2010 r. (nr IBPBII/1/415-121/10/ASz)[/b]. Sprawa dotyczyła mężczyzny, który wynajmuje 11 mieszkań kupionych na rynku wtórnym w latach 2005 – 2008 r. i wyremontowanych. Zdaniem izby skarbowej nie ma przeszkód, by rozliczał się w formie ryczałtu.

[ramka][b]Zobacz [link=http://www.rp.pl/temat/409132.html]cały poradnik o podatku od najmu[/link][/b][/ramka]

[srodtytul]Zobacz też poradnik: [link=http://www.rp.pl/temat/397613_Jak-wynajac-mieszkanie-.html]Jak wynająć mieszkanie[/link][/srodtytul]

To dlatego, że zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=FC20E722F11E6FF508E2BB18D9F5792E?id=346580]ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link] podstawową formą opodatkowania dochodów z najmu są stawki 18 i 32 proc.

Podatnicy mają też inną możliwość: mogą płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Warunkiem jest przedłożenie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemnego oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania. Trzeba to zrobić we właściwym terminie, inaczej płaci się PIT według skali.

Pozostało 81% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów