Kiedy lokator kwestionuje uchwałę

Uchwały walnego zgromadzenia obowiązują wszystkich członków oraz organy spółdzielni (zarząd, radę nadzorczą, walne zgromadzenie). Nie zawsze jednak podobają się wszystkim. Bywa też, że w oczywisty sposób łamie prawo. Przepisy wyraźnie rozróżniają, kiedy się unieważnia, a kiedy uchyla uchwały.

Uchwała walnego zgromadzenia sprzeczna z przepisami będzie nieważna od chwili jej podjęcia. Nie trzeba jej więc uchylać.

Nie wszyscy jednak muszą znać przepisy spółdzielcze, a tym samym wiedzieć, że uchwała narusza prawo. Dlatego można wystąpić do sądu o stwierdzenie jej nieważności. Wolno to uczynić w dowolnym czasie.

Każdy członek spółdzielni może wystąpić ponadto do sądu o uchylenie uchwały sprzecznej z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami bądź krzywdzącej członka spółdzielni (art. 42 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=171204]prawa spółdzielczego[/link]). Członek spółdzielni może wystąpić do sądu o uchylenie uchwały w ciągu 60 dni od daty odbycia walnego zgromadzenia.

Jeżeli jednak powództwo wnosi osoba, której na nim nie było na skutek wadliwego zwołania, termin ten liczy się od dnia, kiedy dowiedziała się ona o uchwale. Ma ona jednak maksymalnie rok od daty zwołania zgromadzenia. Sąd może zrobić wyjątek dla osoby, dla której uchwała miała szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu uchwały okazało się uzasadnione.

[b]Pamiętaj! Prawo zaskarżenia uchwały o wykluczenie lub wykreślenie ze spółdzielni przysługuje tylko osobie, której bezpośrednio ona dotyczy.[/b]

[ramka][b]Ze skargą do ministra[/b]

Minister infrastruktury sprawuje nadzór nad spółdzielniami mieszkaniowymi. Mówi o tym art. 93a prawa spółdzielczego, który daje spółdzielcom prawo skarżenia się na wszelkie w nich nieprawidłowości. Minister nie rozstrzyga spraw, lecz jedynie bada zarzuty zawarte w skargach. Jeżeli stwierdzi, że są zasadne, może wystąpić z wnioskiem o przeprowadzenie lustracji do związku rewizyjnego (jeżeli spółdzielnia do niego należy) lub Krajowej Rady Spółdzielczej (gdy spółdzielnia nie jest zrzeszona). Może to zrobić, dopiero gdy dochodzi do łamania prawa. Samo podejrzenie, że tak się dzieje, to za mało.

Związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza przeprowadza lustrację w ciągu 30 dni od daty otrzymania wniosku w tej sprawie, a następnie przekazuje protokół z niej. Jeżeli spółdzielnia nie wykona wniosków pokontrolnych, minister ma prawo zażądać, by to uczyniła najpóźniej w ciągu trzech miesięcy. Nie ma sankcji karnej, jeśli spółdzielnia zlekceważy zalecenia ministra.[/ramka]

[ramka][b]Walne zgromadzenie decyduje m.in. o:[/b]

>> kierunkach rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej;

>> rozpatruje sprawozdania rady nadzorczej, zatwierdza sprawozdania roczne i finansowe spółdzielni oraz podejmuje uchwały w sprawie wniosków zgłoszonych przez członków, radę nadzorczą, zarząd (gdy dotyczą sprawozdań) oraz absolutorium dla członków zarządu;

>> rozpatruje wnioski wynikające z protokołu lustracji przeprowadzonej w spółdzielni;

>> sprzedaży nieruchomości; połączeniu, podziale oraz likwidacji spółdzielni;

>> najwyższej sumie zobowiązań, jakie spółdzielnia może zaciągnąć; np. wysokości kredytu na termomodernizację osiedla;

>> rozpatruje w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołania od uchwał rady, np. w sprawie podwyżek opłat za mieszkanie;

>> zmianie statutu; przystąpieniu lub wystąpieniu spółdzielni ze związku rewizyjnego oraz upoważnieniu zarządu do podejmowania działań w tym zakresie;

>> wyborze delegatów na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona.

W małych spółdzielniach decydują także o wysokości opłat za mieszkanie, inwestycjach, przeprowadzanych remontach. W dużych spółdzielniach są to uprawnienia rady nadzorczej. Może je jednak przekazać.

[i] [b]Podstawa prawna:[/b] art. 36 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=171204]prawa spółdzielczego[/link][/i].[/ramka]

[ramka][srodtytul]Czytaj też:[/srodtytul]

[ul] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/398102,397952_Czego_mozna_zadac__od_swojej_spoldzielni_.html][srodtytul]Czego można żądać od swojej spółdzielni [/srodtytul] [/link][/li]