[b]Takie stanowisko zajął dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy (ITPB2/415-456/10/MM)[/b].
Pytanie dotyczyło [b]możliwości pomniejszenia podlegającej opodatkowaniu kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania o wydatki poniesione na spłatę kredytu i wkładu mieszkaniowego oraz kosztów jego wykończenia.[/b]
Wnioskodawczyni uzyskała spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania przed dwudziestu laty i od tego czasu spłacała zaciągnięty na ten cel kredyt. Ponadto mieszkanie znajdowało się wówczas w tzw. stanie deweloperskim, w związku z czym konieczne były wydatki na przystosowanie go do warunków nadających się do używania. W ubiegłym roku podatniczka nabyła własność mieszkania od spółdzielni, od razu je sprzedała i wystąpiła do izby skarbowej z wnioskiem o odpowiedź na pytanie o możliwość odliczenia od ceny wyrażonej w umowie poniesionych wydatków.
Zgodnie z generalną zasadą, wyrażoną w art. 10 ust. 1 pkt 8 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=17F719070A4B7E927A4EC425B7BE538E?id=346580]ustawy o PIT[/link], sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie, wiąże się z obowiązkiem zapłacenia podatku w wysokości 19 proc. ceny. Ta sama sytuacja dotyczy sprzedaży części lub udziału w nieruchomości. Jednak nie od całej otrzymanej kwoty zapłacimy daninę. Od sumy określonej w umowie możemy odjąć koszty zbycia nieruchomości.
Izba skarbowa uznała, że za takie koszty mogą być uznane wszystkie wydatki niezbędne dla dojścia transakcji do skutku. Zalicza się więc do nich udokumentowane koszty nabycia lub wybudowania oraz potwierdzone dokumentami nakłady zwiększające wartość sprzedawanej nieruchomości, a do takich niewątpliwie można zaliczyć koszty wykończenia.
