Intercyza: równy podział nieruchomości bez podatku

Małżonkowie, którzy równo podzielą wspólny majątek, będą zwolnieni z PIT przy sprzedaży jego składników

Publikacja: 25.11.2011 10:34

Intercyza: równy podział nieruchomości bez podatku

Foto: www.sxc.hu

Uznał tak w interpretacji dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu.

Z pytaniem zwróciła się podatniczka, która wspólnie z mężem kupiła działkę w 2006 r. Małżonkowie rozpoczęli na niej budowę domu jednorodzinnego, ale dotychczas nie została zakończona.

Kobieta zamierza w 2011 r. ustanowić rozdzielność majątkową małżeńską. Odbędzie się to na zasadzie ekwiwalentnego, równego podziału ich majątku dorobkowego, bez żadnych spłat i dopłat. W jego efekcie własność nieruchomości przypadnie wnioskodawczyni i będzie składnikiem jej odrębnego majątku.

Nie ma nowego nabycia nieruchomości, jeśli doszło tylko do jej podziału

W 2012 r. zamierza sprzedać działkę z rozpoczętą budową na rzecz osoby trzeciej. Pyta, czy zapłaci wówczas podatek dochodowy.

Dyrektor izby skarbowej wskazał, że w tej sytuacji kluczowe będzie ustalenie daty nabycia nieruchomości. Jak przypomniał, dochód ze sprzedaży nieruchomości jest wolny od podatku, gdy upłynęło już pięć lat od jej zakupu lub wybudowania. W pierwszej kolejności należy więc rozważyć, czy w wyniku podpisania intercyzy kobieta powiększa swój majątek.

Jak czytamy, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego za nabycie uznaje się tylko nierówny podział wspólnego majątku, w wyniku którego jedno z małżonków powiększa swój stan posiadania kosztem drugiej strony (inaczej mówiąc, otrzymana przez niego część przekracza jego udział w majątku dorobkowym).

Jeśli jednak małżonkowie podzielą swój dobytek na dwie równe części, to nie dochodzi do nowego nabycia. Za datę zakupu nieruchomości uważa się w tym przypadku 2006 r.

Dyrektor izby skarbowej wyjaśnił również, że w opisanej sytuacji należy wziąć pod uwagę wyłącznie datę nabycia działki. Termin budowy domu nie ma znaczenia, gdyż budynki są trwale związane z gruntem.

Oznacza to, że jeśli kobieta sprzeda nieruchomość w 2012 r., nie zapłaci w ogóle podatku. To dlatego, że upłynie już pięć lat od jej zakupu.

 

numer interpretacji ILPB2/415-806/11-2/TR

Uznał tak w interpretacji dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu.

Z pytaniem zwróciła się podatniczka, która wspólnie z mężem kupiła działkę w 2006 r. Małżonkowie rozpoczęli na niej budowę domu jednorodzinnego, ale dotychczas nie została zakończona.

Pozostało 87% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów