Gdy najemca nie płaci czynszu, trzeba iść do sądu

Co można zrobić w takiej sytuacji? Po wezwaniu do dobrowolnej zapłaty pozostaje droga sądowa, zwłaszcza wtedy, gdy najemca nie wpłacał kaucji mieszkaniowej i wynajmujący nie ma z czego potrącić zaległości czynszowych byłego lokatora.

Regulacje dotyczące dochodzenia zaległości czynszowych zawiera

kodeks postępowania cywilnego

. Zgodnie z art. 505

1

pkt 2 k.p.c. sprawami tymi zajmują się sądy rejonowe bez względu na wysokość dochodzonej kwoty. Dotyczy to zapłaty czynszu i opłat obciążających najemcę z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego.

Dochodzenie roszczeń odbywa się w ramach tzw. postępowania uproszczonego. Pozew, odpowiedź na pozew, sprzeciw od wyroku zaocznego,

pisma zawierające wnioski dowodowe muszą być składane na urzędowych formularzach. Ich wzory można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (ms.gov.pl).

Ponadto okoliczności faktyczne, zarzuty i wnioski dowodowe, które nie zostały zgłoszone w pozwie, odpowiedzi na pozew bądź na pierwszym posiedzeniu przeznaczonym na rozprawę lub w sprzeciwie od wyroku zaocznego mogą być rozpoznane tylko wówczas, gdy strona wykaże, że nie mogła ich powołać wcześniej albo dopiero później pojawiła się potrzeba ich powołania. Także wnoszący powództwo (czyli wynajmujący) może przytoczyć nowe okoliczności faktyczne i wnioski dowodowe nie później niż w terminie tygodnia od dnia doręczenia mu pism pozwanego.

Kolejnym roszczeniem, choć znacznie mniej popularnym niż żądanie zapłaty zaległego czynszu, jest domaganie się zwrotu kosztów naprawy lokalu po wyprowadzce najemcy. Katalog obowiązków najemcy jest dokładnie określony albo umową (np. w zasobach prywatnych), albo ustawą z 2001 r. Ustawowe regulacje znajdują zastosowanie do umów najmu lokali znajdujących się w publicznym zasobie mieszkaniowym, jak również od innych przypadków najmu mieszkań, jeśli strony nie uregulowały tych kwestii odmiennie albo w ogóle je pominęły.

Postępowanie w tej sprawie też prowadzi się w ramach postępowania uproszczonego, o ile wartość przedmiotu sporu nie przekracza 10 000 zł. Jest to bowiem roszczenie wynikające z umowy najmu. Pisma wnosi się więc na urzędowych formularzach.