Francuskie ulgi na budownictwo mieszkaniowe

Rząd Francji ogłosił ulgi podatkowe dla właścicieli nieruchomości w drugim pakiecie w ciągu 3 miesięcy, aby powstrzymać spadek budownictwa mieszkaniowego, co hamuje wzrost gospodarczy kraju

Premier Manuel Valls narażając się na stałą krytykę lewicy, że jest zbyt nastawiony na biznes zapowiedział, że rząd ograniczy także plany wprowadzenia limitów czynszów pobieranych przez właścicieli mieszkań za ich wynajem, co zdecydowanie odstraszyło inwestorów od budownictwa mieszkaniowego.

Zapowiedź przez premiera oznacza praktyczne odejście od ustawy przyjętej w marcu przez całą lewicę, autorstwa byłej minister budownictwa mieszkaniowego, Cecile Duflot, która uważała swój projekt za dowód sprawiedliwości społecznej poprzez ograniczenie zachłanności posiadaczy nieruchomości. Duflot nie przyznaje się do winy za zapaść budownictwa mieszkaniowego, bo uważa, że zawinił kryzys gospodarczy.

Obietnice władz z czerwca o ograniczeniu procedur administracyjnych dla deweloperów — obecnie od uzyskania zgody na budowę do oddania budynku mija 6 lat — i złagodzenia warunków nieoprocentowanych pożyczek uspokoiły w niewielkim stopniu sektor budownictwa, który jest dużym pracodawcą, a który cierpi z powodu zmian w polityce i niepewności panującej od czasu dojścia do władzy F. Hollande.

Budowa mieszkań stale maleje, w 2013 r. wybudowano 330 tys. mieszkań wobec obiecywanych przez Francois Hollande 500 tys. rocznie, a rząd socjalistów niewiele robił, poza zwiększaniem ulg podatkowych, by zaradzić chronicznemu deficytowi mieszkań, choć nie może sobie na to pozwolić, bo musi ograniczać deficyt budżetowy. — Gdy mamy do czynienia z klimatem nieufności, musimy przywrócić zaufanie decyzjami, które nie są ani polityczne, ani ideologiczne, ale pragmatyczne i efektywne i będą sprzyjać inwestycjom i remontom — powiedział premier dziennikarzom.

Przedstawiając nowy pakiet zapowiedział zmianę przez rząd systemu podatków od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości, aby zachęcić posiadaczy gruntów do ich sprzedawania pod budowę mieszkań. Powiedział, że ci którzy sprzedadzą takie działki przed końcem 2015 r. skorzystają z nadzwyczajnej ulgi podatkowej 30 proc. od zysków kapitałowych.

Aby zwiększyć rynek mieszkań na wynajem Valls ogłosił, że posiadacze takich mieszkań otrzymają większe ulgi podatkowe, o ile będą zawierać umowy wynajmu na co najmniej 6 lat wobec obowiązujących obecnie 9 lat. Uboższe rodziny będą płacić specjalnie obniżony podatek do 5,5 proc. zamiast standardowych 20 proc. od nowo zbudowanych domów w strefach uznanych za priorytetowe. Limity dotyczące sum wynajmu na najtrudniejszych rynkach będą testowane jedynie eksperymentalnie w Paryżu sprzedaży nieruchomości, co praktycznie niweczy ustawę Duflot.

Premier nie był w stanie oszacować kosztu ulg podatkowych, ale zapewnił, że nie zmieni obecnej strategii budżetowej jego rządu.

Brak zaufania

Firmy budowlane w rodzaju Bouygues czy deweloperzy jak Kaufaman et Broad informują, że sprzedaż nowych mieszkań zmalała w II kwartale o 15 proc. Liczba nowych budów jest najmniejsza od 1998 r., zapaść w sektorze dławi także wzrost gospodarki, która była w zastoju przez oba kwartały 2014 r. z powodu załamania się inwestycji gospodarstw domowych w nowe mieszkania.

Inwestorzy i deweloperzy twierdzą, że sytuacja bardzo pogorszyła się od czasu marcowej ustawy, która znacznie zwiększyła pracę papierkową przy sprzedaży mieszkań i przewiduje ograniczenie wysokości czynszów w niektórych miastach. Wobec fali krytyki rząd odstąpił w czerwcu od kampanii obietnic budowania 500 tys. mieszkań rocznie, nie dotrzymując kolejnej obietnicy z kampanii F. Hollande.