Nieruchomości

Wykup mieszkań za kilkanaście złotych skontroluje Trybunał Konstytucyjny

Osoby, które chcą mieć mieszkania na własność, poczekają do sierpnia. Wtedy zaczną obowiązywać nowe zasady wykupu. Nie wiadomo jednak, na jak długo, bo kwestionują je posłowie SLD
Osoby, które przekształcą swoje mieszkania lokatorskie pod rządami nowych przepisów, prawdopodobnie zapłacą tylko niewielkie kwoty (patrz kalkulacja). Nawet obecnie obowiązujące bonifikaty przynoszą znaczną korzyść. Niewykluczone jednak, że nowe zasady wykupu, które z poprawkami Senatu wracają do Sejmu, okażą się sprzeczne z konstytucją. Z wnioskiem do Trybunału Konstytucyjnego wystąpi Sojusz Lewicy Demokratycznej.
- Skoro TK uznał kilka lat temu wykup za 3 proc. wartości rynkowej za sprzeczny z ustawą zasadniczą, to tym bardziej powinien zakwestionować przekształcenie za kilka lub kilkadziesiąt złotych - argumentuje poseł Wiesław Szczepański . Jeśliby te zasady były niekonstytucyjne, to spółdzielcy musieliby czekać na kolejną nowelizację. Ci, którzy zdecydują się na szybkie przekształcenie, nie muszą stracić. Nowelizacja przewiduje, że potem nawet przez kilkadziesiąt lat będą zwolnieni z wpłat na fundusz remontowy. Ale uwaga! Na przyznanie zwolnienia musi się zgodzić walne zgromadzenie spółdzielni. Mieszkańcy, którzy jeszcze nie wykupili lokali, mogą więc zablokować ulgi dla tych, którzy przekształcili swoje mieszkania lokatorskie w latach 2001 - 2007.
Pozornie więcej czasu na podjęcie decyzji mają ci, którzy mieszkają w domach spółdzielczych stojących na gruntach o niejasnym stanie prawnym. Aby bowiem móc tam ustanawiać prawo odrębnej własności lokali, spółdzielnie dostały możliwość zasiedzenia tych działek, ale procesy mogą się ciągnąć latami. Senat nie chciał zablokować przekształceń w takich budynkach, dlatego zdecydował, że możliwe tam będą wykupy z lokatorskiego na własnościowe jeszcze do końca 2010 r. Co istotne - wystarczyłoby spłacić jedynie nominalną kwotę umorzenia kredytu, który spółdzielnia dostała z budżetu państwa. W takiej sytuacji jest m.in. 2200 spółdzielców z dwóch osiedli Spółdzielni Mieszkaniowej Energetyka w Warszawie: - Gdyby poprawkę senacką zaaprobował Sejm, byłoby to dla nich bardzo korzystne - ocenia Sylwester Mirecki, wiceprezes spółdzielni. W tej chwili mają związane ręce, nie mogą zajmowanych mieszkań ani sprzedać, ani przekazać dzieciom. - Jednak jeśli Sejm się na to nie zgodzi, to nie będzie w takich budynkach możliwości wykupu - tłumaczy Wiesław Szczepański z SLD. Warto więc śledzić, w jakiej wersji Sejm uchwali nowelizację. Gdyby nic się nie zmieniło, trzeba zaczekać do czasu wejścia w życie ustawy (czyli do 31 lipca br.) i wtedy podjąć decyzję o wykupie. Jeśliby Sejm nie przyjął poprawki, to lepiej przekształcić mieszkanie lokatorskie we własnościowe do 31 lipca br. Ponadto poseł Szczepański zapowiada, że SLD napewno zaskarży do TK przepis umożliwiający zasiedzenie przez spółdzielnie cudzych gruntów. Jeżeli do tego dojdzie, to przez wiele lat - do czasu uregulowania stanu prawnego gruntów - przekształcenie mieszkania lokatorskiego będzie niemożliwe (nowelizacja zakazuje bowiem ustanawiania nowych własnościowych praw do lokali). Na decyzję o wykupie nie zostało więc dużo czasu. masz pytanie do autorki, e-mail: r.krupa@rzeczpospolita.pl WARIANT 2 - wykup po 31 lipca br. (do 2010 r.) na własnościowe** Kwota umorzonego kredytu do zapłaty - 500 zł, podatki - ok. 3 tys. zł, opłaty notarialne - brak. Razem do zapłaty - ok. 3,5 tys. zł WARIANT 3 - wykup po 31 lipca br. na odrębną własność** Kwota umorzonego kredytu do zapłaty - 500 zł, podatki - ok. 3 tys. zł, opłaty notarialne - 234 zł, koszty księgi wieczystej i wpisu do niej - 260 zł, wycena mieszkania - ok. 1000 zł. Do zapłaty - ok. 5 tys. zł * przy zwaloryzowanym wkładzie mieszkaniowym w wysokości 90 tys. zł i nominalnej kwocie umorzonego kredytu przypadającej na to mieszkanie w wysokości 500 zł, bez aktu notarialnego i wpisu do księgi (przy przekształceniu we własnościowe nie są wymagane), ** nie byłoby wtedy zwolnienia z wpłat na fundusz remontowy
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL