fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Mieszkaniowe

Powoli zaczynają się wyprzedaże działek

Fotorzepa, Raf Rafał Guz
Z powodu szczególnych warunków rynkowych jest grupa deweloperów, która zdecydowała się na sprzedaż wcześniej pozyskanych terenów. Zjawisko dotyczy niemal każdej branży – terenów logistycznych, mieszkaniowych, biurowych czy też terenów pod obiekty handlowe.
[b]Rz: Czy w związku z kryzysem szykują się wyprzedaże terenów? Gdzie inwestorzy zmienili plany i będą się pozbywać banków ziemi?[/b]
[b]Sebastian Proć, Associate Director w firmie DTZ:[/b] Tak. Z powodu szczególnych warunków rynkowych jest grupa deweloperów, która zdecydowała się na sprzedaż wcześniej pozyskanych terenów. Zjawisko możemy zaobserwować praktycznie na terenie całego kraju i dotyczy ono niemal każdej branży – terenów logistycznych, mieszkaniowych, biurowych czy też terenów pod obiekty handlowe. [b]Czy można już powiedzieć, jak bardzo zmieniły się ceny działek inwestycyjnych i ich podaż w porównaniu z 2008 r.? Czy ziemia rzeczywiście trzyma nadal cenę?[/b]
Można stwierdzić, że podaż terenów wzrosła, choćby ze względu na wspomniane wcześniej redukowanie banków ziemi przez deweloperów. Co do cen, trudno jest podawać konkretne wartości procentowe, ponieważ jest to zależne każdorazowo od zbyt wielu czynników, takich jak np. lokalizacja, sytuacja planistyczna, rodzaj projektu czy też po prostu sytuacja sprzedającego. Są projekty, których właściciele są odporni na informacje napływające z rynku i oczekują cen na poziomie lat 2007 – 2008, w innych przypadkach gotowość do redukcji oczekiwań sięga ok. 60 proc. Dodatkowo dochodzą nam zawirowania związane z kursami walut, które jeszcze bardziej komplikują sytuację. Biorąc pod uwagę ogólną zmianę sytuacji rynkowej, należy oczekiwać korekty cenowej. [b]Jak określić dziś sytuację na rynku gruntów pod inwestycje: wyprzedaż, marazm, oczekiwanie, niepewność?[/b] Każde z przytoczonych wyżej określeń w jakimś stopniu ilustruje dzisiejszą sytuację na rynku. Dzięki grupie deweloperów, która w obecnej sytuacji upatruje okazji do zakupu atrakcyjnych terenów w rozsądnych cenach, oraz coraz liczniejszej grupie sprzedających skłonnych do daleko posuniętych negocjacji cenowych powoli zaczynają się wyprzedaże. [b]W jakich rejonach kraju są dziś największe rezerwy terenów pod magazyny, centra logistyczne?[/b] Trudno mówić o regionach, w których rezerwy są największe. Z całą pewnością wszędzie są jeszcze tereny do zagospodarowania, nawet w najbardziej rozwiniętych lokalizacjach takich jak Stryków, gdzie wciąż są tereny, które można zabudować nowymi obiektami magazynowymi. [b]A które aglomeracje mają najlepsze lokalizacje pod centra handlowo-rozrywkowe?[/b] Tak jak w przypadku terenów logistycznych praktycznie w każdym mieście są wciąż tereny, które można zagospodarować pod obiekty handlowe. Nawet, jeśli tereny te nie są do uwolnienia w tym momencie, np. ze względów planistycznych, prawdopodobnie będzie to możliwe w przyszłości. Konkurencyjność nowo powstających obiektów czy też popyt na kolejne centra w danej lokalizacji to już zupełnie inna kwestia. Oczywiście jest możliwe, że nawet w bardzo nasyconych lokalizacjach nowo powstałe centrum może odebrać klientów istniejącym obiektom – dzięki wyjątkowej lokalizacji i bardziej dopasowanej do potrzeb rynku ofercie.
Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

REDAKCJA POLECA

REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA