Finansowanie

Komu się opłaci poczekać na zmiany w "MdM"?

Wielodzietni rodzice nie powinni mieć żadnych wątpliwości - program "MdM"po zmianach będzie dla nich o wiele bardziej korzystny
Fotorzepa/Marta Bogacz
Latem państwowe dopłaty do kredytów hipotecznych dla rodzin wielodzietnych mogą być korzystniejsze niż teraz. Dla singli jednak niekoniecznie.

Projekt ustawy zmieniającej "MdM" trafił do laski marszałkowskiej. Jeżeli proces ustawodawczy przebiegnie zgodnie z planem, to w trzecim kwartale tego roku rządowy program będzie działał na nowych zasadach.

Czy warto poczekać na zmiany w "MdM"?
Komentuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl:

Wielu przyszłych uczestników Mieszkania dla Młodych zastanawia się, czy planowane zmiany mogą im przynieść dodatkowe korzyści. Odpowiedź na to pytanie zależy głównie od liczby wychowywanych dzieci.

Wielodzietni, poczekajcie

Zmiany planowane przez rząd mają na celu popularyzację "MdM" wśród rodziców wychowujących więcej niż jedno dziecko. W 2014 roku takie osoby stanowiły zaledwie 3,50 proc. wszystkich beneficjentów programu.

Ubiegłoroczny wynik ma się znacznie poprawić dzięki:

- likwidacji limitu wiekowego (35 lat) dla rodziców wychowujących przynajmniej trójkę dzieci,

- zniesieniu wymagań dotyczących zakupu pierwszego mieszkania przez rodziców posiadających przynajmniej troje dzieci,

- dwukrotnemu zwiększeniu wskaźnika przeliczeniowego dla rodziców wychowujących przynajmniej trójkę dzieci (wzrost z 15 proc. przeliczeniowej wartości mieszkania do 30 proc. tej podstawy),

- zwiększeniu dotowanej powierzchni z 50 mkw. do 65 mkw. (zmiana ma dotyczyć tylko rodziców wychowujących co najmniej trójkę dzieci),

- zwiększeniu wskaźnika przeliczeniowego dla rodziców posiadających dwójkę dzieci (wzrost z 15 proc. przeliczeniowej wartości mieszkania do 20 proc. tej podstawy).

Zmiany wymienione w trzech ostatnich punktach będą miały konkretny skutek finansowy dla tych kredytobiorców, którzy wychowują przynajmniej dwójkę dzieci. Dofinansowanie wkładu własnego dla przykładowej rodziny wielodzietnej wzrośnie aż o 160 proc. (z 36 157 zł do 94 009 zł).

W przypadku kredytobiorców posiadających dwójkę dzieci zmiana dopłaty wynosi 13 445 zł (+ 33,33 proc.). Nawet taka różnica w wysokości pomocy może skłonić do przełożenia decyzji o zakupie dotowanego mieszkania (przykłady w tabeli obok).

Wielodzietni rodzice nie powinni mieć żadnych wątpliwości - program "MdM"po zmianach będzie dla nich o wiele bardziej korzystny. Warto nadmienić, że rodziny wielodzietne otrzymają również wyższą premię za narodziny kolejnego potomka przed upływem 5 lat od zakupu mieszkania. Taki bonus (5 proc. wartości przeliczeniowej mieszkania) będzie naliczany z uwzględnieniem większego metrażu (65 mkw. zamiast 50 mkw.).

W obecnym kształcie ustawa zmieniająca "MdM" nie przewiduje większych korzyści finansowych dla pozostałych beneficjentów, czyli singli, bezdzietnych małżonków oraz rodziców wychowujących jedno dziecko.

Rząd nie zamierza też usunąć ograniczeń w programie, które są źródłem największych kontrowersji. Dopłaty nadal mają otrzymywać tylko nabywcy nowych mieszkań i domów. Na zniesienie limitu wiekowego oraz wymogu dotyczącego zakupu pierwszego lokum mogą liczyć jedynie rodziny wielodzietne.

Uwaga, sankcje

Oprócz zachęt skierowanych do większych rodzin, nowelizacja ustawy o "MdM" przewiduje zmiany dotyczące wszystkich beneficjentów. Po wprowadzeniu nowych przepisów system dopłat będzie obejmował również mieszkania budowane przez spółdzielnie oraz lokale powstałe na skutek adaptacji budynków niemieszkalnych.

Kolejna nowość to możliwość przystąpienia dowolnej osoby do preferencyjnego kredytu. Obecnie grono współkredytobiorców jest ograniczone do członków najbliższej rodziny. Nowe przepisy mają także ułatwić zakup ukończonego mieszkania w sytuacji, gdy deweloper korzystał z kredytu hipotecznego.

Wymienione rozwiązania raczej nie zachęcą singli i mniejszych rodzin do przełożenia decyzji o zakupie dotowanego lokum. Takie osoby mogą obawiać się spadku obowiązujących limitów.

Do zmiany kredytowych planów zniechęca jeszcze jedna kwestia. Warto wiedzieć, że nowelizacja ustawy o "MdM" wprowadza dodatkowe sankcje dla uczestników programu. Nadpłata kredytu kwotą większą niż otrzymane wsparcie z budżetu, będzie skutkowała koniecznością zwrotu części dofinansowania. Takie ograniczenie ma obowiązywać przez pierwszych pięć lat od zakupu dotowanej nieruchomości.

Nie muszą się go obawiać nabywcy mieszkań, którzy podpiszą umowę kredytową przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy o "MdM".

Źródło: ekonomia.rp.pl

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL