Wynajmujący mieszkanie odliczy wydatki na remont w ten sposób, że zwiększą one wartość początkową przy amortyzacji – wyjaśniła skarbówka w interpretacji.
Sprawa dotyczyła małżonków, którzy od listopada 2019 r. wynajmują mieszkanie nabyte 25 lat temu. Wcześniej – od lipca 2018 r. do października 2019 r. – przeprowadzili prace remontowe, m.in. położyli nowe panele i płytki, pomalowali ściany, wymienili wyposażenie łazienki i kupili nowe meble. Rozliczają się według skali podatkowej. Chcieli się upewnić, że wydatki na remont odliczą od przychodów z najmu jako koszty ich uzyskania.
Czytaj też: Jak rozliczyć najem, by odliczyć koszty
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił, że zgodnie z art. 22 ust. 8 ustawy o PIT kosztem uzyskania przychodów są odpisy amortyzacyjne od m.in. lokali będących odrębną własnością. Wydatki na przystosowanie lokalu do wynajmu, poniesione przed przekazaniem go do użytkowania, są składnikami wartości początkowej. Nie stanowią bezpośrednio kosztów podatkowych, lecz zwiększają podstawę naliczenia odpisów amortyzacyjnych.
Dotyczy to modernizacji (ulepszenia) lokalu. Inaczej traktowany jest remont, który nie mieści się w pojęciu „ulepszenie", ale jest odtworzeniem pierwotnej wartości użytkowej lokalu. Wydatki na remont mogą być zaliczone bezpośrednio do kosztów. Jednak nie w tym przypadku. Zasady tej nie stosuje się, gdy nakłady zostały poniesione przed oddaniem środka trwałego do używania, w celu przystosowania do używania.
